РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

Жуковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

с участием прокурора Мосоловой К.П.,

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями о признании ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1, ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, однако фактически там не проживает, сведениями о его местонахождении истец не располагает.

Между истцом и ФИО1 была достигнута договоренность, согласно которой в срок до ДД.ММ.ГГГГ она добровольно выезжает из спорной квартиры и снимается с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего времени названная договоренность стороной не исполнена.

Поскольку сохранение за ответчиками регистрации в указанной квартире и фактическое проживание нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, указала, что спорная квартира принадлежала ей, о смене собственника жилого помещения ей стало известно только в январе 2022 года. Между ней и истцом была договоренность о выкупе квартиры, как только ФИО1 накопит достаточную сумму.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, а также с учетом мнения прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора № приобрел жилое помещение – , расположенную по адресу: М.О., , о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены соответствующие сведения.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы: предыдущий собственник квартиры - ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупить у ФИО2 спорную квартиру за сумму в размере 4 000 000 рублей, а в случае невыполнения данного соглашения обязуется выехать из квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела в суде соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, ответчики продолжают сохранять регистрацию в , ответчик ФИО1 по-прежнему фактически проживает в указанной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили законные основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., , а ФИО2, как новый собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 не оспаривалось, что, несмотря на отсутствие законных оснований, она продолжает фактически проживать в указанной квартире, и совместно с ответчиком ФИО3 сохранять регистрацию в ней.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание тот факт, что квартира была приобретена истцом путем покупки с публичных торгов, отсутствие родственных отношений между истцом и ответчиками, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд .

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв