77RS0012-02-2023-020197-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9080/2025 по иску ГБУ "Жилищник района Текстильщики" к ФИО1, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,
установил:
Истец ГБУ "Жилищник района Текстильщики" обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил обязать ответчиков обеспечить представителям ГБУ «Жилищник района Текстильщики» доступ в квартиру № по адресу: г. Москва, для обследования и устранения нарушения циркуляции по стояку и проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования систем водоснабжения общего имущества многоквартирного дома и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник района Текстильщики» является ул. д., кв. ФИО1 (Ответчик) является собственником жилого помещения по адресу: 109129, г. Москва, ул. В Единый диспетчерский центр поступили заявки о нарушении горячего водоснабжения в связи с нарушением циркуляции по стояку (холодные полотенцесушители) в квартирах № № 1, по адресу г. Москва, ул.. Для установки причин требовалось провести обследование технического состояния системы горячего водоснабжения в квартире № по адресу: г. Москва, , в связи с нарушением циркуляции по стояку. В доступе для обследования и устранения недостатков представителям УК «Жилищник района Текстильщики» было отказано. Представителями УК «Жилищник района Текстильщики» Ответчику неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ. Согласно составленным актам законные требования Истца не исполнены, доступ не предоставлен. Истец Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Текстильщики» вынужден обратиться в суд с иском к Ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва,. Комиссией составлены Акты от 20.02.2023 года, от 27.02.2023 г., от 10.04.2023 года, в адрес Ответчика направлены предписания от 09.02.2023 , от 20.02.2023, от 10.04.2023 г.
Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года исковые требования ГБУ "Жилищник района Текстильщики" к ФИО1, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, были удовлетворены. (л.д. 91, 92-94)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 февраля 2025 года решение Кузьминского районного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года было оставлено без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. (л.д. 136, 137-140)
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01 июля 2025 года решение Кузьминского районного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 февраля 2025 года, были отменены. (л.д. 166, 167-173)
При этом, судом кассационной инстанции было отмечено, что «При обращении в суд с исковым заявлением в подтверждение своих доводов о нарушении прав со стороны ответчика представителем ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики», представлен акт от 10 апреля 2023 года, содержащий сведения о том, что при обследовании квартиры № по адресу: г. Москва, ул., в туалете на стене установлен водонагреватель. Требует доступ для проведения работ по замене участка трубопровода на системе холодного водоснабжения, так как по стояку нарушена циркуляция, коммуникации находятся в стене. Собственник в доступе к проведению работ отказал (л.д. 12).
Оспаривая исковые требования, ответчик ФИО2 указывал на то, что требования, предусмотренные жилищным законодательством, им выполнены, доступ представителя управляющей компании для технического осмотра коммуникаций в жилом помещении осуществлен; что люк, имеющийся в его квартире, соответствует пункту 18.9 «СП 30.13330.22020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85 , утвержденным Приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 № 920/пр.; что фактически он отказал истцу в частичном разрушении внутренней отделки жилого помещения для осуществления ремонта инженерных коммуникаций, тж. законодательством не предусмотрено обязанности собственника разрушать внутренние стены квартиры для предоставления доступа управляющей компании к коммуникациям без какой-либо компенсации для него.
Таким образом, акт от 10 апреля 2023 года, составленный представителями управляющей компании, объяснения стороны ответчика, бесспорно, подтверждают, что доступ в спорную квартиру ФИО2 сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» для обследования коммуникаций был предоставлен.»
Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО4, который просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в кассационном определении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в адрес суда письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу части 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, относится: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах определен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, согласно подпункту "б" пункта 32 и подпункту "е" пункта 34 которого исполнителю предоставлено право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ.
Частями 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства 13 августа 2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственниками квартиры № 4, расположенной по адресу: гор. Москва, являются ответчик ФИО2 (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности), о чем в подтверждение представлена выписка из ЕГРН.
ГБУ «Жилищник района Текстильщики» является управляющей компанией по адресу: г. Москва ул..
В Единый диспетчерский центр поступили заявки о нарушении горячего водоснабжения в связи с нарушением циркуляции по стояку (холодные полотенцесушители) в квартирах № № по адресу г. Москва,.
Для установки причин требовалось провести обследование технического состояния системы горячего водоснабжения в квартире № по адресу: г. Москва, ул., д. , в связи с нарушением циркуляции по стояку.
Комиссией ГБУ «Жилищник района Текстильщики» составлены Акты от 20.02.2023 года, от 27.02.2023 г., согласно которых необходим доступ по стояку квартир № 1. Житель квартиры № не исполнил предписание по обеспечению доступа в жилое помещение для обследования технического состояния системы горячего водоснабжения.
Поскольку ответчиком неоднократно не было обеспечено доступа в жилое помещение, в адрес ответчиков направлены предписания от 09.02.2023 г., от 20.02.2023 г., от 10.04.2023 г.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), который утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При обращении в суд с исковым заявлением в подтверждение своих доводов о нарушении прав со стороны ответчика представителем ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики», представлен акт от 10 апреля 2023 года, содержащий сведения о том, что при обследовании квартиры № по адресу: г. Москва, ул., д., в туалете на стене установлен водонагреватель. Требует доступ для проведения работ по замене участка трубопровода на системе холодного водоснабжения, так как по стояку нарушена циркуляция, коммуникации находятся в стене. Собственник в доступе к проведению работ отказал (л.д. 12).
Согласно служебной записке главного инженера ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» от 10 апреля 2023 года (л.д .15) и акту от 10 апреля 2023 года, составленному сотрудниками ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» (л.д. 12), ответчик ФИО2. в доступе к инженерным коммуникациям для их обследования и проведения ремонтных работ отказал.
Возражая против удовлетворения требований иска, стороной ответчика отмечалось, 10 апреля 2023 года в квартиру был предоставлен доступ комиссии управляющей компании, а также к стояку водоснабжения, требования, предусмотренные жилищным законодательством, им выполнены.
Согласно письменных возражений ФИО2 (л.д. 83), люк, имеющийся в квартире № , соответствует пункту 18.9 «СП 30.13330.22020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85 , утвержденным Приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 № 920/пр.
В ходе разрешения спора по существу, ответчик отмечал, что отказал истцу в частичном разрушении внутренней отделки жилого помещения для осуществления ремонта инженерных коммуникаций, т.к. законодательством не предусмотрено обязанности собственника разрушать внутренние стены квартиры для предоставления доступа управляющей компании к коммуникациям без какой-либо компенсации для него.
Как следует из текста акта осмотра жилого помещения, составленного комиссией ГБУ города Москвы «Жилищник района Текстильщики» от 10 апреля 2023 года (л.д. 12), комиссией было установлено, что «при обследовании квартиры № 4 в туалете на стене установлен водонагреватель. Требуется доступ для проведения работ по замене участка трубопровода на системе горячего водоснабжения, так как по стояку нарушена циркуляция, которая находится в стене.»
Таким образом, судом достоверно установлено, что 10 апреля 2023 года доступ в квартиру № его собственником был обеспечен, что в свою очередь, является основанием к отказу в удовлетворении требований истца, ссылавшегося на обстоятельства отсутствия возможности обеспечения доступа в жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца, как управляющей компании дома, ответчиком нарушены не были.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ГБУ "Жилищник района Текстильщики" к ФИО1, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026 года.
Судья: