Дело №2-10322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 04 декабря 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ., технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № выполнены следующие работы по переустройству: в кухне демонтированы электроплита и раковина, помещение используется как жилая комната. В результате переустройства общая площадь квартиры не изменилась, жилая увеличилась с 12,8 кв.м. до 24,4 кв.м. После переустройства общая площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 24,4 кв.м., является не однокомнатной, а двухкомнатной квартирой. Переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для ее сохранения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ДИО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец является нанимателем, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: в кухне демонтированы электроплита и раковина, помещение используется как жилая комната. Общая площадь квартиры до изменений составляла 36,0 кв.м., в том числе жилая – 12,8 кв.м. В результате изменений квартира стала двухкомнатной с общей площадью квартиры– 36 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения переустройства отсутствуют, проведенное им переустройство квартиры является самовольным.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «КАПРЕМОНТ72» выполненное переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>, установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненное переустройство квартиры, нанимателем которой является истец, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, а именно: в кухне демонтированы электроплита и раковина, помещение используется как жилая комната. Общая площадь квартиры до изменений составляла 36,0 кв.м., в том числе жилая – 12,8 кв.м. В результате изменений квартира стала двухкомнатной, с общей площадью квартиры– 36 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2023 года.

Председательствующий И.Э. Михайлова