Решение по делу № 2-2419/2023 от 16.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков с <адрес>, площадью 1500 кв.м, и <адрес>, площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, участки 19 и 21 соответственно. В ходе уточнения границ земельных участков выяснилось, что их фактические границы существенное отличаются от сведений ЕГРН (разница от 7,48 м до 10,81 м и от 7,48 м до 11,02 м), а также имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчикам ФИО7 и ФИО4 на праве долевой собственности. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований также не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м и ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, участки 19 и 21 соответственно, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес> и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельных участков кадастровым инженером ФИО8 было выявлено существенное отличие фактических границ земельных участков от сведений ЕГРН (разница в отношении земельного участка № составляет от 7,48 м до 10,81 м, разница в отношении земельного участка № составляет от 7,48 м до 11,02 м), а также пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ответчикам ФИО7 и ФИО4 на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления и материалов дела, спора по фактической границе участков истца и ответчиков не имеется, что подтверждается также актами согласования границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков и были выполнены дополнительные геодезические измерения границ принадлежащего ответчикам земельного участка, в результате которых была выявлена разница учтенных и фактических координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 0,62 до 7,0 м, а также пересечение со смежным участком истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого составляет 60 кв.м.

Также согласно выписке из ЕГРН, входящей в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ в отношении указанного участка составляет 0,3 м, что не соответствует нормативной величине, составляющей 0,1 м.

Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков истца и ответчиков, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, огорожены заборами, фактические границы земельных участков истца и ответчиков повторно согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Площадь земельного участка ответчиков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, cуд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, в следующих границах с координатами:

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

Н1

503944,63

2156479,93

Н2

503971,58

2156549,50

Н3

503956,26

2156557,94

Н4

503923,46

2156484,73

Н1

503944,63

2156479,93

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

Н5

503968,14

2156474,60

503979,09

2156511,94

503983,62

2156527,39

Н6

503987,29

2156540,84

Н2

503971,58

2156549,50

Н1

503944,63

2156479,93

Н1

503968,14

2156474,60

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, в следующих границах с координатами:

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

Н1

503915,68

2156467,36

Н2

503956,26

2156557,94

Н3

503931,59

2156570,11

Н4

503899,06

2156499,69

Н5

503889,99

2156478,21

Н1

503915,68

2156467,36

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.