УИД 77RS0020-02-2025-004382-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4091/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекции) к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,-
Установил:
Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ответчику фио о приведении технического состояния помещения в соответствие с технической документацией, указывая, что в адрес истца поступило обращение по вопросу проведения перепланировки и переустройства жилого помещения № 24 по адресу: адрес, собственниками которого является ответчик ФИО1
24.10.2024 на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита проведен инспекционный визит в отношении ФИО1 по вопросу перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры.
24.10.2023 составлен акт внепланового инспекционного визита, выдано предписание о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
По состоянию на 25.03.2025 информация об исполнении предписания в адрес истца не поступала.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести техническое состояние жилого помещения 24, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Представитель истца в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования признал, указал, что уже производится работа по устарнению нарушений.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 24 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В Мосжилинспекцию поступило извещение согласно которому в квартире №24 по адресу: адрес постоянно проживающая в данной квартире ФИО1 произвела перепланировку.
24.10.2024 на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита проведен инспекционный визит в отношении ФИО1 по вопросу перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры.
По результатам проверки надзорных мероприятий в жилом помещении № 24, по адресу: адрес Мосжилинспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст. 26, ст.29 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения: а именно: факт самовольной перепланировки выполнены работы по устройству ненесущей перегородки с дверным проемом в комнате 6, демонтажу ненесущей перегородки и монтажу ненесущей перегородки в комнате 8, демонтажу и ненесущей перегородки и монтажу ненесущей перегородки между комнатами 2 и 3, демонтажу и ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатами 2 и 6, переносу сантехнического и инженерного оборудования из комнат 3 и комнаты 2, демонтажу строенного шкафа комнаты 7, устройству шкафа в комнате 3 на месте вентиляционного короба, увеличению помещения 5 (ванной) на часть площади коридора комнату 6, устройству сантехнического оборудования (душевая) в комнате 5, частичный демонтаж сантехнического короба в помещениях 4 и 5, переносу сантехнического оборудования в помещении 4, увеличению санузла (комната 4) за счет площади коридора (помещение 6).
Истец направил ответчику предписание о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ с установленным сроком исполнения нормативных требований, которые не были исполнены.
В соответствии со ст. 14, ст. 20, ст. 29 ЖК РФ, Положением о государственной жилищной инспекции адрес, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 26.07.11 года № 336-ПП, постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства, связанных с этим ремонтно-строительных работ.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10..2011года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее - Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 1).
Согласно пункту 2 Требований, к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся работы по переустройству, а также работы по перепланировке, такие как устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат (п. 2.2.1); изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения (п. 2.2.5).
Из пункта п. 9.1 Требований следует, что при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих что перепланировка и переустройство согласована с Мосжилинспекцией, до настоящего времени не приведено жилое помещение № 24 по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести техническое состояние жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
фио ФИО2