Дело № 2-3597/2023
44RS0001-01-2023-003442-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Смирновой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, об установлении сервитута,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ссылаясь на следующие обстоятельства, истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 44:27:040701:29, расположенных по адресу: <адрес>. Каждой из истцов принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № №, №, №. С юго-западной стороны граница земельного участка с кадастровым номером 44:27:040701:29 проходит по стене жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем, обслуживание конструктивных элементов жилого дома, в том числе ограждающих конструкций (Лит. A3) не возможно, поскольку единственный доступ к ним с юго-заподной стороны имеется только через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время фундаменты и стены части жилого дома (Лит. A3) имеют деформацию, превышающую допустимые параметры, что подтверждается техническим заключением от <дата> №, выполненным ООО «Инженер Строитель». Так, в заключении указано, что техническое состояние пристройки (Лит. A3) требует усиления фундамента и стен ввиду ограниченно-работоспособного состояния (стр. 7 Заключения), также для нормальной эксплуатации жилого дома требуется проведение строительных работ, в том числе со стороны домовладения <адрес> по <адрес>, а именно: усиление, утепление стены и восстановления отмостки (стр. 8 Заключения). Невозможность других способов прохода Истцом к объекту недвижимости с целью проведения строительных работ подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 Истцы неоднократно в устной форме предлагали Ответчику либо выкупить часть его земельного участка, либо оформить сервитут для обслуживания конструктивных элементов жилого дома, принадлежащего Истцам, однако Ответчик ответил отказом. Ссылаясь на норму ст. 274 ГК РФ, просят, установить в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику, постоянный сервитут в целях беспрепятственного прохода к конструктивным элементам жилого дома (Лит. A3) по адресу: <адрес> для проведения строительных работ, на следующих условиях: границы сервитута соответствуют следующим координатам: Номер точки X Y 1 290463,34 1213641,47 2 290462,39 1213641,13 3 290462,88 1213639,99 4 290436,46 1213638,47 5 290462,33 1213638,06 6 290464,07 1213633,42 7 290467,84 1213634,56 8 290467,56 1213635,41 9 290467,53 1213635,51 10 290464,62 1213634,63 11 290464,05 1213636,15 12 290463,55 1213637,48 13 290464,74 1213637,91 14 290464,41 1213638,78 15 290464,31 1213639,06 16 290464,05 1213639,74 17 290463,75 1213640,54 1 290463,34 1213641,47. Площадь участка, ограниченная сервитутом составляет 12 кв.м.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов судом была произведена замена ненадлежащего ответчиком ФИО4, на надлежащего – ФИО3,, так же в ходе рассмотрения дела истцы требований уточнили, в части установления платы за испрашиваемый сервитут, просив ее установить в размере 214,76 руб. ежегодно.
В судебном заседании истцы не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в уточненной редакции поддерживали в полном объеме. Так же ранее в ходе рассмотрения дела пояснили, что с соседями пытались договориться, но получали от них отказы, их дом требует ремонта, по тому проекту, который ими был сделан кадастровый инженер возможно обустроить калитку, через которую они будут по падать на испрашиваемую часть земельного участка ответчика.
Ответчик ФИО3, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном процессуальном порядке по адресу регистрации, судебное извещение адресатом не получено по неизвестным суду причинам, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.
В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки представителя в судебное заседание суду не сообщено, при этом ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а ввиду отсутствия возражения со стороны истица, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Третье лицо, участвующее в деле, ФИО4 в заседании так же не присутствовала, была извещена о времени и мест его проведения надлежащим образом.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года):
- сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п. 7);
- не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием... (п. 8);
- при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9);
- удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10);
- плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком (п. 12).
Согласно выпискам из ЕГРН, запрошенными судом, копиям свидетельств о государственной регистрации права, представленными истицами:
- жилой дом, общая площадь 231,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - принадлежит на праве собственности ФИО1, <дата> г.р., ФИО2 <дата> г.р. – ? доли в праве у каждой;
- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 827,71 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – так же принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, <дата> г.р. – № доли в праве у каждой;
- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 751 +/- 10 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> – принадлежит ФИО3,, <дата> г.р., с <дата>.
Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный участок и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.
Истцы просят установить сервитут в отношении земельного участок с кадастровым номером № на его части площадью 12 кв.м., координаты характерных точек которой и расположение относительно границ их земельного участка отражены в заключении кадастрового инженера ФИО5
Так же истцом представлено техническое заключение № от <дата> ООО «инженер Строитель», в котором указано <адрес> требует проведения ремонтных работ по усилению конструкций пристройке литер A3 ввиду наличия деформаций на фундаменте и стенах в виде трещин сквозных вертикальных, параметры которых (ширина раскрытия до 3 мм) превышают допустимые значения 0,3 мм согласно МДК 13-17.2000, раздел 4. Техническое состояние пристройки требует усиления фундамента и стен ввиду ограниченно-работоспособного состояния согласно ГОСТ 31937-2011, п.5.12: «ограниченно-работоспособное техническое состояние: предполагает проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций». <адрес> расположен боковым с левой стороны фасадом пристройки литер A3 на границе с земельным участком домовладения <адрес>: отсутствии отступа от дома до границы участка (санитарно-бытового разрыва) является несоответствием градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016, п.7.1, «Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>», п.<дата> и Правилам землепользования и застройки <адрес>. Отсутствие прохода между домом и границей участка влечёт к препятствию доступа к боковому фасаду <адрес> со стороны домовладения 9, что не позволяет производить эксплуатацию <адрес>: производить ремонт отмостки. стен и других конструкций согласно СП 54.13330.2022, п.6.3.3: «Элементы и детали конструкций и инженерное оборудование со сроками службы, меньшими, чем предполагаемый срок службы многоквартирного жилого здания, должны быть заменяемы в соответствии с установленными в проектной документации межремонтными периодами и с учетом требований задания на проектирование, а также по результатам обследования и мониторинга технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937 и ГОСТ Р <дата> (при наличии в многоквартирном жилом здании структурированной системы мониторинга и управления инженерными системами)». Для нормальной эксплуатации <адрес> требуется наличие отступа от стены до границы участка (санитарно-бытового разрыва) со стороны домовладения 9 для производства работ по устройству отмостки для отвода вод от атмосферных осадков от фундамента <адрес> согласно СП 82.13330.2016 и производства ремонта с утеплением стен согласно СП 50.13330.2012 и ТСН 23-322-2001. <адрес> постройки 1949 года эксплуатируется 73 года при нормативном сроке эксплуатации домов 100 лет, имеет существенный износ и требует постоянных ремонтных работ для обеспечения нормальной эксплуатации, в том числе со стороны домовладения 9: усиление, утепления стены и восстановления отмостки. Фактически, перед домом со стороны участка домовладения 9 заниженный участок грунта, на котором собираются атмосферные осадки с территории домовладения 9 и с крыши <адрес>, и происходит застой воды и поступление воды под фундамент <адрес>. Требуется устройство отмостки, примыкающей к стене дома и организация отвода поверхностных вод, скапливающихся в низине возле стены <адрес> в сторону <адрес> устройством лотка согласно МДК 2-04.2004 и МДС 13-17.2000, раздел Фактическое состояние боковой стены со стороны домовладения 9 не соответствует требованию по тепловой защите для региона <адрес> согласно СП 50.13330.2012 и ТСН 23-322-2001 и требует утепления. Для проведения указанных выше ремонтных работ на отмостке и стене бокового левого фасада необходим доступный для работников участок земли возле стены дома - отступ, который отсутствует (на зафиксирован органами технической инвентаризации) от бокового фасада <адрес> со стороны домовладения 9 и имеется фактически при натуральном обследовании. При этом, собственником домовладения 9, проход к боковому фасаду <адрес> не предусмотрен (исключён). Отсутствие отступа от жилого <адрес> до границы участка приведет к невозможности произвести обслуживание и текущий ремонт стен, их утепление и обшивку, поскольку отделочный материал и утеплитель стен жилого <адрес> будет находиться на чужом земельном участке. Отсутствие отступа от границы дома приведет к тому, что отмостка домовладения 9, как конструктивный элемент жилого дома, будет расположен, также, на чужом земельном участке домовладения №. Конструктивный элемент крыши <адрес> - карнизный свес вылетом 30 см расположен также на чужом земельном участке домовладения 9.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факта нуждаемости истцов в доступе на испрашиваемую ими часть его земельного участка для обслуживания своего имущества по тем основаниям, что другим способом получить доступ той конструктивной части жилого дома, которая находится на границе земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же факта нуждаемости в осуществлении в том числе необходимого ремонта, на который ссылаются истицы, в том числе представив заключение № от <дата>.
Размеры той части участка, границы ее расположения, которые необходимы истца для заявленных целей, о подтверждены заключением кадастрового инженера ФИО5, представленным истцом, и так же не оспаривались ответчиком. Каких-либо объективных доказательств подтверждающих, что испрашиваемый сервитут приведет к существенному ограничению прав ответчика материалы дела не содержат, как и том, что площадь испрашиваемого сервитута будет использоваться не для целей, в которых сервитут испрашивается.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что доступ на земельный участок с кадастровым номером №, испрашиваемый истцами, является наиболее целесообразным, наиболее коротким, обустроенным, отвечает принципу рационального использования земель, в наименьшей степени ограничивает права ответчика.
Определяя размер платы за сервитут истец, как следует из уточнено иска исходит из размера земельного налога, установленного решением Думы г. Костромы от <дата> №, кадастровой стоимости земельного участка, отраженной в выписке из ЕГРН, и площади участка, ограниченной испрашиваемым сервитутом, приведя расчет следующего содержания 4480128,05 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)* 0,3 % (ставка земельного налога)/751 кв.м. (площадь земельного участка)*12 (площадь участка, ограниченной испрашиваемым сервитутом = 214,76 руб.
Доказательств необходимости установления иной платы за сервитут ответчика не представлено. Сведений о том, что та плата за сервитут, которую просят установить истцы, не соразмерна тем ограничениям прав ответчика, которые возникнут в связи с установлением сервитута материалы дела не содержат. В связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным размером платы, предложенным истицами, и установить плату за сервитут в размере 214 рублей 76 копеек ежегодно, с внесением указанной платы истицами ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3, в течение календарного года использования сервитута.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, об установлении сервитута, удовлетворить.
Установить в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ответчику ФИО3, постоянный сервитут в целях беспрепятственного прохода к конструктивным элементам жилого дома (Лит. A3) по адресу: <адрес> для проведения строительных работ, на следующих условиях:, площадь участка, ограниченная сервитутом – 12 кв.м., границы сервитута соответствуют следующим координатам:
Номер точки
X
Y
1
290463,34
1213641,47
2
290462,39
1213641,13
3
290462,88
1213639,99
4
290436,46
1213638,47
5
290462,33
1213638,06
6
290464,07
1213633,42
7
290467,84
1213634,56
8
290467,56
1213635,41
9
290467,53
1213635,51
10
290464,62
1213634,63
11
290464,05
1213636,15
12
290463,55
1213637,48
13
290464,74
1213637,91
14
290464,41
1213638,78
15
290464,31
1213639,06
16
290464,05
1213639,74
17
299463,75
1213640,54
1
290463,34
1213641,47
Установить плату за сервитут в размере 214 рублей 76 копеек ежегодно, с внесением указанной платы истицами ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3, в течение календарного года использования сервитута.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.
Судья Ковунев А.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023 года.