Дело № 2-438/2025
Решение
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года город Бежецк
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.,
при секретаре судебного заседания Шугальской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование своих требований указал, что Истец приобрел в 2023 г. году здание у Ответчика. При заключении договора Истцу передан документ-основания, по которому Ответчик приобрел данное здание и платежный документ об оплате. Здание используется Истцом под склад в личном подсобном хозяйстве. Иных лиц, считающих себя собственником, не имеется. По объективным причинам подать договор на регистрацию перехода прав у Истца не получилось сразу после подписания. В 2025 году Истец обратился к Ответчику с просьбой зарегистрировать право через обращение в МФЦ.
Ответчик предоставил письменный отказ.
Истец обратился в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» для изготовления технической документации на приобретенное здание, технический паспорт в оригинале предоставляется в суд.
При сложившихся обстоятельствах нарушены права Истца в связи с невозможностью одному подать договор в МФЦ.
В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и обращения за государственной регистрацией перехода права собственности), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым предусмотрены аналогичные положения.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты права лежит на стороне. Истец считает, что восстановление нарушенного права истца произойдет не через требования о государственной регистрации перехода права собственности, а через признание права за Истцом. Здание приобретено в 2023 г., оплачено и передано Ответчиком Истцу. Удовлетворение исковых требований позволит зарегистрировать право собственности за Истцом и одновременно провести кадастровый учет объекта недвижимости, ввести в гражданский оборот здание, права на которое будут налогооблагаться.
Стоимость спорного объекта определена оценщиком, о чем прилагается справка, сам отчет об оценке истец предоставит в суд в первое судебное заседание.
На сновании изложенного и руководствуясь п.5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, ст. 209 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца – адвокат Сердцева Н.Е., не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 2-581.
Данное решение суда является основанием регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости при условии соблюдения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 июля 2025 года.
Председательствующий В.Е. Смирнова