Дело № 2-2945/22

50RS0019-01-2022-003567-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 21 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Клин о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что в 1992 году истцу для проживания была предоставлена комната /номер/, общей /площадь/, в доме, расположенном по /адрес/. Истец зарегистрирован по указанному адресу, проживают в данной комнате, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по квартплате не имеется. Данный дом относится к муниципальному жилищному фонду.

Истец просит суд признать за ней право пользования жилыми помещениями /номер/ общей /площадь/ в многоквартирном доме, расположенном по /адрес/ - на условиях договора социального найма и возложить на ответчика обязанность заключения договора найма в отношении указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу после передачи общежития в муниципальную собственность, в связи с чем, правовых оснований для заключения договора социального найма с истцом не имеется.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Постановлению Главы администрации Клинского района Московской области от 18.09.1995 года №1645 утвержден перечень жилых жомов, относящихся к муниципальной собственности. В указанный перечень входит жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Клин, ул.23 октября, д.62 (л.д.24-25).

Согласно ордеру /номер/ от 13 мая 1998 года истцу предоставлена комната в общежитии, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д.26).

03 декабря 2021 года между Администрацией г.о.Клин Московской области и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии /номер/, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, в общежитии, состоящее из комнаты /номер/, жилой /площадь/ по /адрес/

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На период предоставления истцу спорного помещения действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно статьям 28, 44, 47 которого, право на получение в пользование жилого помещения имели граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, по совместному решению администрации соответствующей организации и профсоюзного комитета, с последующей выдачей ордера органом местного самоуправления. Единственным законным основанием для вселения в жилое помещение и заключения договора найма, являлся ордер.

Глава 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года, аналогичным образом регулирует вопросы предоставления жилых помещений по договору социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления, которые являются основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоит, заявления о принятии на учет, не подавал.

То обстоятельство, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, само по себе не свидетельствует о возникновении права пользования на спорное имущество по договору социального найма.

Довод истца о возможности применения к возникшим правоотношениям ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и что несмотря на передачу жилого дома, в котором находится спорная комната, с баланса государственного предприятия в муниципальную собственность в 1995 году, спорная комната фактически использовалась в качестве общежития, суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании закона. Вышеуказанная норма применяется к отношениям по пользованию теми жилыми помещениями, которые на момент предоставления находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежития, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность. Спорная комната на момент предоставления истцу уже находилась в муниципальной собственности в жилом фонде социального использования, в связи с чем, применение к возникшим правоотношениям ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" невозможно.

Судом также отклоняется довод истца о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 1992 году, поскольку из ордера следует, что комната была предоставлена истцу в 1998 году. Кроме того, согласно архивной справке Администрации г.о.Клин Московской области по документам архивного фонда исполкома Клинского городского Совета в книгах протоколов исполкома Клинского городского Совета народных депутатов за 1991 год, в решениях исполкома «О распределении жилой площади», «О прописке граждан», в Постановлениях Главы Администрации Клинского района за 1992-1997 годы «О распределении жилой площади», «О прописке граждан» ФИО3 не значится.

Таким образом, поскольку судом не установлено законных оснований права пользования истцом спорной комнатой на условиях договора социального найма, а также оснований для заключения договора социального найма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по /адрес/ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 02 декабря 2022 года.

Судья Полунина Е.В.