мотивированное решение составлено 12.05.2025 года
66RS0059-01-2025-000184-55
№ 2-200/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В.,
при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.
В заявлении указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (КН №). Она проживает и зарегистрирована с 18.12.2007 года по адресу: <адрес>. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован ее муж ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. В жилом помещении с 10.02.2004 года по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО3 При выполнении кадастровых работ, проведенных кадастровым специалистом был обследован жилой дом (обе квартиры) с адресом: по адресу: <адрес> <адрес>. Подготовлены два технических плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес>, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. В результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № (с. <адрес>) выделяются два самостоятельных объекта недвижимости по адресу: <адрес> и <адрес>. Обследуемый объект имеет признаки, указанные в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом, блокированной с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, по мнению истца, соответствует требованиям – дома блокированной застройки.
На основании изложенного просит суд признать здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и Свердловская <адрес>. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрация Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, а также третьи лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2 и ФИО3 не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Лица, участвующие в деле, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом, суду истец представила письменное заявление, в котором увеличила исковые требования, просит признать здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик в письменном виде указал, что исковые требования признает в полном объеме. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом (№), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО3. По адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, что подтверждается соответствующими справками.
При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформированы и состоит на кадастровом учете.
Согласно технических планов здания от 18.12.2024 года в ходе кадастровых работ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. Технические планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с. <адрес> и <адрес>, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. В результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № (с. <адрес>) выделяются объекты недвижимости: <адрес> и <адрес>.
Исходный объект (<адрес>) состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Оба блока расположены на отдельных земельных участках и имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования. Имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Указанные технические планы надлежащим образом аргументированы, составлены уполномоченным на то должностным лицом и не вызывают сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям – дом блокированной застройки. Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес> и <адрес>.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №), право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор № право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.
Председательствующий П.В. Циркин