Дело №2-1569/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МП «Домовладение» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 00.00.0000 Инспекцией на основании Распоряжения от 00.00.0000 № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: ................. В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет МП «Домовладение». По результатам проверки ответчику выдано предписание №/3 от 00.00.0000 с указанием срока устранения выявленных недостатков – до 00.00.0000 ; предписание не исполнено. Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. На основании изложенного просит обязать МП «Домовладение» исполнить требования, содержащиеся в предписании № от 00.00.0000 , по вышеуказанному адресу, а именно: устранить подтопление подвального помещения, восстановить освещение подвального помещения в районе подъезда №, восстановить теплоизоляцию на трубопроводе подвального помещения, поставить на всех продухах решетки, в течение 1го месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, оспаривала факт исполнения ответчиком предписания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указала на исполнение предписания, в случае удовлетворения иска просила установить срок исполнения решения до 00.00.0000 , поскольку в зимний период ввиду специфики необходимых для исполнения предписания работ их выполнение невозможно.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует из прямого указания ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Материалами дела подтверждается, что МП «Домовладение» является управляющей компанией дома по адресу: .................

00.00.0000 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» в адрес ответчика выдано предписание №/3, в котором указаны мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно: устранить подтопление подвального помещения, восстановить освещение подвального помещения в районе подъезда №, восстановить теплоизоляцию на трубопроводе подвального помещения, поставить на всех продухах решетки, в срок до 00.00.0000

В соответствии с п.п.4.1.3, 5.2.22, 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 указанные работы отнесены к текущему ремонту.

00.00.0000 в отношении МП «Домовладение» составлен протокол №/3 по ч.4 ст.9.16 КоАП РФ (несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выразившееся непринятии мер по ремонту изоляции трубопровода системы отопления в доме по адресу: ................); постановлением №/3 от 00.00.0000 МП «Домовладение» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.9.16 КоАП РФ, назначен штраф 20 000 руб.

Из иска следует и подтверждается актом осмотра №/2 от 00.00.0000 подтверждается, что требования предписания не исполнены. Доказательств обратного не представлено.

Представленный ответчиком акт от 00.00.0000 об исполнении спорного предписания не свидетельствуют, составлен сотрудниками управляющей компании без участия представителя контролирующего органа.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, в соответствии с названными выше нормами материального права предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу закона отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание получение ответчиком денежных средств с собственников помещений в жилом доме на оплату коммунальных услуг, текущий ремонт дома, расположенного по адресу: ................, бездействие МП «Домовладение» по проведению спорных работ, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» №/3 от 00.00.0000 в полном объеме.

На основании ст.204 ГПК РФ, с учетом специфики необходимых для исполнения предписания работ и невозможности их выполнения в зимний период, суд полагает установить ответчику срок исполнения решения до 00.00.0000 .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Обязать МП «Домовладение» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» №/3 от 00.00.0000 по адресу: ................, а именно: устранить подтопление подвального помещения, восстановить освещение подвального помещения в районе подъезда №, восстановить теплоизоляцию на трубопроводе подвального помещения, поставить на всех продухах решетки, в срок до 00.00.0000 .

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 декабря 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова