РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002073-96 (2-1525/2022) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: ,

Вид разрешенного использования указанного земельного участка: спортивный зал.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что договор действует три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ФИО1 был предоставлен указанный земельный участок для завершения строительства спортивного зала (договор аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (данные изъяты) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

В период срока действия договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ объект достроен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) комитету по управлению муниципальным имуществом администрации , что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 не обладает какими-либо зарегистрированными вещными правами на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), поскольку договор аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

Поскольку действие договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в целях завершения строительства прекратил свое действие, а строительство объекта ответчиком завершено не было, объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации , просит: изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , ОНС (данные изъяты)

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласнее в полном объеме (л.д. 70).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты) с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: . Вид разрешенного использования (назначение) – Цель использования земельного участка: для завершения строительства объекта. Срок действия настоящего договора в соответствии с постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-31).

На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ФИО1 был предоставлен указанный земельный участок для завершения строительства спортивного зала (договор аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (данные изъяты) действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В период срока действия договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ объект достроен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование (претензия) об окончании срока действия договора аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) комитету по управлению муниципальным имуществом администрации , что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке распложен объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., степенью готовности (данные изъяты)%, принадлежащий на праве собственности ответчику (л.д. 10-12).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке находился объект незавершенного строительства: нежилое здание с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., степенью готовности (данные изъяты) %. Срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, однако в установленный срок строительство объекта ответчиком завершено не было, таким образом, объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов, земельный участок возврату.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путём продажи с публичных торгов – объект незавершенного строительства, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу – –

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Касимова