Дело 2-100/2023
УИД 59RS0042-01-2022-001762-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчиков Глухова В.А.,
пом. прокурора Чернушинского района Устиновой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, <ФИО>1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, <ФИО>1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что истец по договору купли –продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> приобрел 3 комнатную квартиру на 1 этаже по адресу: <адрес> кадастровым <№>. Право собственности зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО1,<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что спорное жилое помещение является единственным жильем.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Глухов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворении иска.
Законный представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4, <ФИО>1- ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с иском не согласна.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Чернушинскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица МТУ № 4 Министерство социального развития Пермского края в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО "Жилищная компания "ГРАНД" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено.
Третье лицо ФИО6 и финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представлено.
Суд, заслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика Глухова В.А., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено:
На основании заочного решения Чернушинского районного суда Пермского края от 23.07.2020 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Кредитный договор <№> от 30.05.2014 заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО6 и ФИО1 расторгнут. С ФИО6, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <№> от 30.05.2014 года за период с 08.10.2019 года по 13.03.2020 года в размере 1572126,82 рублей (в том числе основной долг 1459 694,15 рублей, проценты в размере 74367,72 рублей, неустойка в размере 38064,95 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22060,63 рублей, расходы по оплате оценки заложенного имущества в сумме 579,14 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, ФИО1 на праве собственности – трехкомнатную квартиру, площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1197600 рублей.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.02.2022 года по делу А50-22780/2021 ходатайство ПАО Сбербанк о признании ФИО6 банкротом удовлетворено.
Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли – продажи от 10.10.2022 года, заключенного между ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании ФЗ "О несостоятельности" 127-ФЗ и Решения Арбитражного суда Пермского края от 14.02.2022 года по делу № А50-22780/2021 " и ФИО2 (л.д.9).
Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.157-158).
Согласно адресных справок на дату рассмотрения настоящего спора ответчики ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения состоят на регистрационном учете по указанному адресу.
Из доводов истца следует, что регистрация ответчиков влечет нарушение прав истца как собственника жилого помещения, расходы по содержанию квартиры несет истец, членами семьи ответчики не являются.
Спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание. Банк, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и требовать выселения ответчиков из квартиры, которые продолжают пользоваться жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры. Сам по себе факт наличия у гражданина - должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Зарегистрированное право собственности ФИО2 в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.
Учитывая, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, <ФИО>1 принадлежит на праве собственности истцу, ответчики на момент рассмотрения спора членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками отсутствует, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации в жилом помещении не порождает права на жилую площадь.
С учетом приведенных выше норм закона и обстоятельств, установленных по делу, требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, <ФИО>1 с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 22.02.2023 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова