Дело №2-1883/2022 25RS0029-01-2022-002547-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, Управлению Росреестра по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности совершить действия по её исправлению,
с участием истца, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда, исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г.Уссурийска ей и членам её семьи (мужу ФИО3, сыну ФИО4) выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Согласно кадастровому паспорту, площадь жилого помещения значилась 18 кв.м. В 2004 году к жилой площади была добавлена квартира №XXXX, площадь которой по кадастровому паспорту значилась 18,6 кв.м. Квартиры были соединены между собой, им был присвоен номер – 4. ДД.ММ.ГГ между истцом и Администрацией УГО заключен договор социального найма жилого помещения XXXX.334, в котором общая площадь жилого помещения указана 36,6 кв.м. В 2014 году жилой дом истца попал в зону затопления, наводнение привело дом в аварийное состояние. В 2017 году при подготовке документов о признании дома аварийным, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произвело замеры площади помещений и подготовило технический паспорт жилого помещения. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ общая площадь помещений XXXX в г.Уссурийске составляет 47,4 кв.м., из них: кухня – 11,7 кв.м., жилая (1) – 16,1 кв.м., жилая (2) – 4,7 кв.м., жилая (3) – 8,9 кв.м., жилая (4) – 6,00 кв.м. Истец обратилась в Управление имущественных отношений Администрации УГО с заявлением об изменении нумерации квартир с XXXX на XXXX, устранения ошибки в технической документации относительно площади квартиры. Распоряжением от ДД.ММ.ГГ был изменен номер жилого помещения, в уточнении площади жилого помещения отказано, поскольку сведения, содержащиеся в реестре муниципального имущества УГО, совпадают со сведениями ЕГРН. ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ПК с просьбой об устранении технической ошибки в площади жилого помещения, на что ДД.ММ.ГГ получила отказ от ДД.ММ.ГГ. Полагала, что при внесении сведений о жилых помещениях XXXX и XXXX в реестр муниципального имущества были допущены технические и реестровые ошибки, что в последствии привело к внесению искаженных сведений в ЕГРН. Собственник жилого помещения отказывается исправлять реестровую ошибку. Учитывая, что дом признан аварийным, искаженные данные о площади жилого помещения, могу повлечь за собой негативные последствия для истца. С учетом изложенного, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом помещении с кадастровым XXXX, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, обязать ответчиков совершить необходимые действия для исправления реестровой ошибки.
ДД.ММ.ГГ в качестве соответчика по делу привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, в обоснование иска привела доводы, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации УГО в судебном заседании с иском была не согласна по доводам письменных возражений на иск.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, возражал против привлечения в качестве соответчика, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Уссурийский городской округ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 36,6 кв.м.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГ XXXX.334 жилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, общей площадью 36,6 кв.м. предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО1
На основании распоряжения Управления имущественных отношений Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX-р номер жилого помещения по спорному адресу изменен с XXXX на XXXX.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ в пункт 1 договора внесены соответствующие изменения в части адреса жилого помещения.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, недвижимое жилое помещение с кадастровым XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX имеет площадь 36,6 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя, в том числе сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.
В соответствии с пунктами 4,5 «Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 XXXX «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются: 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец как наниматель спорного жилого помещения обратилась с настоящим иском в суд с целью защиты права на получение достоверной информации, поскольку искаженные данные о площади жилого помещения, могут повлечь непредвиденные негативные последствия.
Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ № XXXX истцу было отказано в исправлении технической ошибки, поскольку технической ошибки не выявлено.
Из материалов инвентарного дела XXXX г.Уссурийск, XXXX, хранящегося в КГКУ «УЗИ» следует, что в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ площадь жилого помещения XXXX составляет 36,6 кв.м., из которой жилая комната (1) – 5,75 х 27,0 = 15,5 кв.и., жилая комната (2) – 3,30 х 1,95 + 1,30 х 2,50 – 0,4 х 0,4 = 3,1 кв.м., жилая комната (3) 2,90 х 3,10 = 9,0 кв.м., кухня – 3,20 х 3,10 – 1,25 х 0,70 = 9,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения XXXX, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., из которой кухня – 11,7 кв.м., жилая комната (1) – 16,1 кв.м., жилая комната (2) – 4,7 кв.м., жилая комната (3) – 8,9 кв.м., жилая комната (4) – 6,00 кв.м.
Анализируя формулы подсчета площади жилых помещений и сравнивая с расчетами и замерами технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что в техническом паспорте ДД.ММ.ГГ была допущена ошибка при его составлении, а также при измерении площади по внутреннему обмеру. Доказательства переустройства либо перепланировки спорного жилого помещения в материалы дела не представлены, согласно выкопировкам из поэтажного плана квартиры технических паспортов от 1990 и 2017 года, расположение помещений в квартире осталось неизменным, в каждой из комнат помещения имеются незначительные расхождения в площади. Оснований не доверять произведенным обмерам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2017 году у суда не имеется, по сравнению с обмерами 1990 года, измерение площадей определено более точными измерительными приборами.
Поскольку сведения о спорном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а также то обстоятельство, что сведения о площади спорного объекта 36,6 кв.м., содержащиеся в ЕГРН соответствуют сведениям, имеющимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ, на основании которого был произведен государственный кадастровый учет указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о воспроизведении в ЕГРН реестровой ошибки, имеющейся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ.
Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
В ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу указанного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, если иное не установлено указанным Федеральным законом (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение изменений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 указанного Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади объекта недвижимого имущества (жилого помещения) в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением технических документов.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (пункт 4 ч. 2 ст. 15 Закона 218-ФЗ).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, она лишена возможности обратиться с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости.
Таким образом, удовлетворяя требования истца об обязании ответчиков совершить необходимые действия для исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым конкретизировать действия ответчика Управления имущественных отношений Администрации УГО и возлагает на него обязанность подать заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с приложением необходимых документов.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по ПК в части возложения на него обязанности по исправлению реестровой ошибки, суд учитывает, что ошибка в записи, воспроизведенная в ЕГРН из сведений государственного кадастра недвижимости, подлежит исправлению органом регистрации недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при предоставлении заявителем – ответчиком Управлением имущественных отношений Администрации УГО по делу вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, без возложения на орган регистрации прав соответствующей обязанности по ее исправлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в части указания общей площади квартиры 47,4 кв.м., из которой кухня – 11,7 кв.м., жилая комната (1) – 16,1 кв.м., жилая комната (2) – 4,7 кв.м., жилая комната (3) – 8,9 кв.м., жилая комната (4) – 6,00 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа подать заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с приложением необходимых документов.
В оставшейся части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.