Дело № 2-387/2023

86RS0005-01-2023-000106-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «ЖКХ «Солнечный» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ЖКХ «Солнечный» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировало тем, что МУП «ЖКХ «Солнечный» осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: <адрес> на основании лицензии ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Жилстройнадзором Югры, по решению общего собрания собственников МКД.

Собственником жилого помещения - <адрес> является ФИО2.

При подготовке указанного МКД к осенне-зимнему периоду Истец не смог произвести замену лежака системы отопления, который является общедомовым имуществом, расположенным в жилом помещении собственника.

Ответчик настаивала на замене металлических труб на полипропиленовые, что не предусмотрено проектной документацией и категорически отказывала в доступе в жилое помещение.

На письменные обращения собственника от ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ. вх. № МУП «ЖКХ «Солнечный» давало развернутые ответы.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика 08.11.2022г. Истом была направлена претензия исх. № о допуске специалистов подрядной организации МУП «ЖКХ «Солнечный» в жилое помещение для осуществления замены лежака отопления.

Почтовое отправление, направленное ООО «Курьерская служба ФИО1 с идентификатором № получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ., но оставлено последним без ответа.

В связи с этим МУП «ЖКХ «Солнечный» просит обязать ФИО4 предоставить сотрудникам МУП «ЖКХ «Солнечный», а также специалистам подрядных организаций доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене лежака системы отопления.

Взыскать с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 512 рублей 10 копеек.

Представитель истца МУП «ЖКХ «Солнечный» ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что МУП «ЖКХ «Солнечный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Жилстройнадзором Югры, по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения - <адрес> является ФИО2.

При подготовке указанного многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду МУП «ЖКХ «Солнечный» не смог произвести замену лежака системы отопления, который является общедомовым имуществом, расположенным в жилом помещении собственника.

ФИО4 настаивала на замене металлических труб на полипропиленовые, что не предусмотрено проектной документацией и отказывала в доступе в жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, отчетом о переходе прав на объект недвижимости, протоколом общего собрания собственников, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности, актами обследования, ответами на обращения, претензией, расчетом взыскиваемой суммы.

В соответствии с п.п. «е», п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу, располагающемуся в принадлежащем ей помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования МУП «ЖКХ «Солнечный» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 512 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам МУП «ЖКХ «Солнечный», а также специалистам подрядных организаций доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене лежака системы отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ «Солнечный» в счет возмещения судебных расходов 6 512 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.