№ 2-62/2026 (2-1467/2025)

УИД: 28RS0017-01-2025-002319-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельного участка в координатах, уточнении части границ смежного земельного участка по координатам, представленным в межевом плане,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка в координатах, уточнении части границ смежного земельного участка по координатам, представленным в межевом плане.

Определением Свободненского городского суда Амурской области от 28.10.2025 года ответчики ФИО2, ФИО3 заменены на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО5

Свои требования истец мотивирует следующим.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: --.

Истцом принято решение оформить в собственность земельный участок на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: --, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

В связи с чем, 26.02.2025 года истцом заключен договор на выполнение геодезических работ с ООО «ЗемспецПроект» --.

После геодезических измерений выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером: --

Истец обратился в Администрацию города Свободного Амурской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: --.

18.02.2025 года Администрацией города Свободного Амурской области вынесено постановление -- «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка».

Для того, чтобы установить правообладателей смежного земельного участка для согласования границ, отправлено заказное письмо через почту России, которое не получено адресатом.

Далее было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете «Зейские огни» от 30.07.2025 года.

На собрание по согласованию границ никто не явился.

Таким образом, невыполнение данного действия может привести к приостановке учетно-регистрационных действий в Росреестре, пока вопрос по согласованию границ не будет решён, а так как урегулировать спор с правообладателями смежного земельного участка не предоставляется возможным, для признания границ образуемого земельного участка, истец вынужден обратиться с суд.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать границы земельного участка в координатах, предоставленных в межевом плане от 03.09.2025 года и утвержденными постановлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка -- от 18.02.2025 года с приложенной схемой расположения с координатами земельного участка, а также уточнить часть границы от точки н14 до точки н21 смежного земельного участка с кадастровым номером -- по координатам, представленным в межевом плане от 03.09.2025 года.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Согласно телефонограмме просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. В судебном заседании от 10.12.2025 года пояснила, что с исковыми требованиями не согласна.

Ответчики ФИО7, ФИО5, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Свободного, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела и оценив доказательства, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которые без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --

Истцом принято решение оформить в собственность земельный участок, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: --, на кадастровом плане территории кадастрового квартала с номером --, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

18.02.2025 года администрацией г. Свободного вынесено постановление -- «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которого предварительно согласовано предоставление ФИО1 в собственность (бесплатно) земельного участка, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: --, на кадастровом плане территории кадастрового квартала с номером --, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. А также утверждена схема расположения указанного земельного участка.

26.02.2025 года истцом заключен договор на выполнение геодезических работ с ООО «ЗемспецПроект» --.

-- кадастровым инженером подготовлена схема расположения испрашиваемого земельного участка с учетом существующих фактических границ земельного участка на местности, а также соседних смежных границ земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план по образованию земельного участка, площадью 817 кв.м., подготовлен для обращения в суд для признания местоположения границ на основании постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка -- от 18.02.2025 года, предоставленного Администрацией города Свободного и на основании договора на выполнение кадастровых работ -- от 26.02.2025 года.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером --, с видом разрешённого использования дом блокированной застройки.

После проведённых измерений выявилось наложение границ, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, на смежный земельный участок с кадастровым номером --

Границы смежного земельного участка определены при выполнении землеустроительных работ на основании инвентаризации земель (средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt), м допускалась +- 0,3), то есть местоположение границ смежного земельного участка не соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (средняя квадратическая погрешность характерных точек границ ниже, установленной Приказом Росреестра П/0393). Руководствуясь нормами пункта 61 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», принято решение уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером -- от т.н14 до т.н21, в связи с чем в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках», содержащий сведения только о тех характерных точках и частей границ, местоположение которых было уточнено в результате выполнения кадастровых работ. Сведения о площади смежного земельного участка в данном случае не указываются.

Данное заключение специалиста суд признает допустимым и относимым доказательством по рассматриваемому делу, поскольку представленными документами подтверждена квалификация кадастрового инженера, его право на осуществление данного вида деятельности, заключение мотивировано. Доказательств опровергающих выводы инженера суду не представлено, оснований сомневаться в объективности выводов кадастрового инженера, у суда не имеется.

По смыслу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 ЗК РФ).

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлено, что сведения о границах земельных участков не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования, то имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании границ земельного участка в координатах, уточнении части границ смежного земельного участка по координатам, представленным в межевом плане.

Позиция ответчика о не согласии с исковыми требованиями не может служить препятствием для удовлетворения иска, поскольку фактически уменьшение или прекращение земельного участка, с кадастровым номером -- не произойдет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельного участка в координатах, уточнении части границ смежного земельного участка по координатам, представленным в межевом плане, удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: --, в координатах, предоставленных в межевом плане от 03.09.2025 года и утвержденными постановлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка -- от 18.02.2025 года с приложенной схемой расположения с координатами земельного участка.

Уточнить часть границы от точки н14 до точки н21 смежного земельного участка с кадастровым номером -- по координатам, представленным в межевом плане от 03.09.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.

Председательствующий Н.В. Гордельянова