Решение по делу № 2-1991/2025 от 22.04.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО> к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого.

Дело №2-1991/2025

УИД 63RS0045-01-2024-011864-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о.Самара от 19.01.2024г. № 21 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО15. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО1. Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: <данные изъяты> В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации г.о. Самара от <данные изъяты> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от <данные изъяты> Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, с учетом <данные изъяты> доли Ответчика в праве собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты>, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг риелтора <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузчиков <данные изъяты> руб. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, с учетом <данные изъяты> доли Ответчика в праве собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты>, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг риелтора <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузчиков <данные изъяты> руб. Таким образом, совокупная рыночная стоимость изымаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанными отчетами Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени ответчик не выразила согласие на заключение соглашения. Для переселения ответчику было предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно смотровому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 отказалась от переселения в предлагаемое жилое помещение. На основании изложенного, истец просил суд:

-Изъять у <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <данные изъяты>, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг риелтора <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузчиков <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <данные изъяты>, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг риелтора <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки <данные изъяты> <данные изъяты> руб., рыночную стоимость услуг грузчиков <данные изъяты>., а всего за <данные изъяты>

-Прекратить право собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

-После выплаты денежной компенсации ФИО17 признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

-Снять с регистрационного учета <адрес>

В ходе рассмотрения дела, ФИО18 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить <данные изъяты> года рождения в собственность взамен принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в жилом помещении, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенной в коммунальной квартире <данные изъяты>, принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в жилом помещении, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенной в коммунальной квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее <данные изъяты> кв.м., жилой площадью не менее 46,6.кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, по основаниям первоначального иска, в удовлетворении заявленного встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО20 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара. Доводы встречного иска поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что им предоставляли для обозрения квартиру, однако, в той квартире жилая площадью была меньше, чем у них имеется сейчас, несмотря на то, что общая площадью квартиры была больше, что ее не устраивает. Просила встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО21 действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, предоставить ответчику помещение для проживания, жилой площадью не менее, чем ранее занимаемой.

Представитель третьего лица УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей как первоначальные требования так и встречные подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО22 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО23 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО24

Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 28.08.2014 №3792 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес> а, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 19.01.2024г. №21 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 19.01.2024г. № 21 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке ООО «Март-Оценка» <данные изъяты>., величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты>., рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты>., рыночная стоимость услуг риелтора – <данные изъяты>., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – <данные изъяты>., рыночная стоимость услуг грузчиков – <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке ООО «Март-Оценка» <данные изъяты>., величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг риелтора – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг грузчиков – <данные изъяты> руб.

Таким образом, совокупная рыночная стоимость изымаемого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что ФИО25 уведомлена о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.

Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Соответственно, если собственник жилого помещения возражает, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о его выкупе, не может быть удовлетворено.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО26 выбрала способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, о чем свидетельствуют встречные исковые требования, а изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО27, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО28, ФИО29 ФИО30 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, встречные исковые требования ФИО31 – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления в собственность ФИО32 взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Прекратить право собственности ФИО33, на жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, с признанием права на указанную долю за муниципальным образованием городского округа Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности ФИО34, и признания права собственности за Муниципальным образованием городского округа Самара, подлежит исполнению после предоставления ФИО35 равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО36), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2025 года.

Председательствующий: Е.В.Лагода