РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дерр С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 1 с кадастровым номером № расположенной в одноэтажном двухквартирном . Квартира 2 в этом доме принадлежит ФИО2, однако эта квартира учтена в ЕГРН как часть жилого дома. В доме нет помещений общего пользования, в связи с чем считает необходимым изменить статус вышеуказанной квартиры с кадастровым номером №, признав её частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третьи лица ФИО7, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений не представили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.07.2012 на государственный кадастровый учет постановлено здание с кадастровым номером № – двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, расположенный по адресу . Жилой дом состоит из помещений: № с кадастровым номером № площадью 54,4 кв.м, № с кадастровым номером № площадью 54,6 кв.м.
Квартира № с КН № площадью 54,4 кв.м принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем 23.04.2009 в ЕГРН внесена соответствующая запись.
Жилое помещение с КН № площадью 54,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО9 и ФИО10 по 1/3 доле в праве каждому, о чем в ЕГРН 09.11.2010 внесена соответствующая запись.
Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, общим для собственников помещений в многоквартирном доме является и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч.2 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из Технического плана здания, составленного 31.01.2022 кадастровым инженером ФИО4, из заключения и акта осмотра, подготовленных этим кадастровым инженером, следует, что фактически здание с КН 71:31:010204:370, расположенное по адресу , является жилым домом блокированной застройки. Квартира с КН № является блоком жилого дома блокированной застройки (изолированная часть одноэтажного жилого дома), имеет отдельный вход и разделяется стеной от другой части здания. По состоянию на 26.04.2001 площадь квартиры по внутреннему обмеру составляла 54,4 кв.м. В результате проведения кадастровых работ и контрольных измерений линейных размеров выявлено, что фактическая площадь образуемого помещения составляет 69,9 кв.м. Увеличение площади обусловлено подсчетом площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен, реконструкция помещения не производилась. По состоянию на 18.01.2022 квартира с КН № состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 10,2 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,5 кв.м, жилая комната 3 площадью 17 кв.м, прихожая 4 площадью 5,8 кв.м, туалет 5 площадью 1,3 кв.м, коридор 6 площадью 1,4 кв.м, кухня 7 площадью 8,2 кв.м - общая площадь 54,4 кв.м, что соответствует данным технического паспорта по состоянию на 08.06.2005.
Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте на , изготовленном по состоянию на 08.06.2005, квартира расположена на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из 3 комнат общей площадью 54,4 кв.м, в т.ч. жилой – 37,7 кв.м, при квартире имеется холодная пристройка площадью 7,9 кв.м.
Сведений о самовольных перепланировке, реконструкции и переоборудовании не имеется.
Кроме того, судом установлено, что ФИО5 помещение с кадастровым номером № принадлежит на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО8 в порядке приватизации в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому передана часть жилого ) общей площадью 54,6 кв.м жилой площадью 37,7 кв.м, с холодной пристройкой лит «а1» площадью 10,2 кв.м., по .
Суду не представлено сведений о наличии между ФИО1 и В-ными спора о порядке пользования жилыми помещениями дома.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что в жилом доме не имеется помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, что части жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной и из каждой из частей дома выход осуществляется на отдельный земельный участок, не являющийся общим для всего жилого дома, суд приходит к выводу, что не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей, поименованных в техническом паспорте как , не имеющих мест общего пользования.
В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.
Учитывая, между собственниками жилых помещений в спорном доме спора о порядке пользования частями дома не имеется, учитывая, что ответчиком администрацией муниципального образования Узловский район, на территории которого расположен жилой дом, возражений по иску не представлено, принимая во внимание то, что в собственности В-ных с 2010 года находится не квартира, а часть жилого дома, суд приходит к выводу, что фактически истцу принадлежит на праве собственности не квартира в многоквартирном жилом доме, а часть (блок) жилого дома, что является основанием для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) - удовлетворить.
Установить, что объектом права собственности ФИО6 является часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), распложенного по адресу , соответствующая кадастровым номером №, и состоящая из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 10,2 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,5 кв.м, жилая комната 3 площадью 17 кв.м, прихожая 4 площадью 5,8 кв.м, туалет 5 площадью 1,3 кв.м, коридор 6 площадью 1,4 кв.м, кухня 7 площадью 8,2 кв.м, холодная пристройка площадью 7,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Тимофеева