РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего В.А. Румянцевой,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-676 по иску ФИО3 к администрации МО Узловский район и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2017 года приобрела у ФИО1 земельный участок с КН № площадью 600 кв. метров, расположенный при , принадлежавший последней на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федоровским сельсоветом. Границы участка установлены не были. ФИО1 перед продажей уточнила местоположение участка и изменила вид его разрешенного использования. В ходе межевания выяснилось, что площадь участка фактически превышает указанную в свидетельстве о праве собственности на землю на 1304 кв. метра. Полагает, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю было нарушено действовавшее в тот момент законодательство и документ выдан без проведения необходимых землеустроительных работ.
Просит признать частично недействительным вышеуказанное свидетельство и договор в части указания площади участка, а также ее право на указанный участок площадью 1904 кв. метра, установив его границы по межевому плану от 25 октября 2021 года и считая их согласованными.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО4 иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Истица и ФИО2, действовавший на основании доверенности от имени ФИО1, 14 ноября 2017 года заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , и указанного дома. Участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Федоровского сельсовета Узловского района.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке.
Как следует из межевого плана участка от 25 октября 2021 года, его площадь составляет 1904 кв. метра, что на 1304 кв. метра превышает площадь по правоустанавливающим документам. Вместе с тем, по заключению кадастрового инженера местоположение границ участка установлено по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (забор), что подтверждается также техническим паспортом БТИ от 16 сентября 1987 года.
Во исполнение Постановления Совета министров РСФСР N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" разработана Инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 года "О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
Согласно п. 1.6 указанной Инструкции Роскомзема перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований предприятий, учреждений, организаций и граждан производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
Более того, в последующем Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 была узаконена передача гражданам непосредственно в собственность бесплатно полученных ими до 01.01.1991 г. и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе сверх установленных предельных размеров.
Наличие более ранних, чем свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ документов, удостоверяющих право собственности на спорный участок судом не установлено, в связи с чем в силу приведенных положений Инструкции выдача ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю должна была производиться после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
Как следует из приложенной к межевому плану копии технического паспорта на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при доме имелся земельный участок фактической общей площадью 1931 кв. метр.
При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка, не изменялись с 1986 года, а при выдаче свидетельства о праве собственности на землю необходимые землеустроительные работы по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель не проводились.
В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является ФИО4 - ответчик по делу. Данные обстоятельства подтверждаются копиями актовой записи о смерти и наследственного дела.
Признание частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю на имя умершего является излишним ввиду того, что в настоящее время у истца иные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
Вместе с тем требования о признании недействительными договора купли-продажи в части указания площади участка подлежат удовлетворению, а границы участка должны быть установлены на основании межевого плана от 25 октября 2021 года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 к администрации МО Узловский район и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать частично недействительным договор купли-продажи, заключенный 14 ноября 2017 года, заключенный между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО3, в части указания площади отчуждаемого земельного участка равной 600 кв. метров.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН № площадью 1904 (одна тысяча девятьсот четыре) кв. метра, расположенный при .
Установить границы указанного участка на основании межевого плана, подготовленного 25 октября 2021 года, по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1, координаты которых указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» этого межевого плана:
№ точек
координаты
Х
Y
Считать эти границы согласованными.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Румянцева