УИД 77RS0029-02-2022-011602-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/23 по иску ... фио к ... о признании прекратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО1 к ... фио о признании право пользования квартирой,

Установил:

Истец ...фио обратился в суд с иском к ..., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании ФИО1 прекратившей право постоянного пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, выселении.

В обоснование исковых требований ...фио указал, что является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 19.05.2022 года, заключенного с фио, право собственности которого на данную квартиру возникло 20.05.1994 года на основании договора мены. В жилом помещении зарегистрирована ФИО1, бывшая супруга фио, брак между ними расторгнут 09.10.1992 года. Ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении, однако не имеет прав в отношении спорного имущества, поскольку в связи с переходом права она утратила право пользования квартирой, право бессрочного пользования данной квартирой у ответчика не имеется.

ФИО1, не признавая исковые требования, предъявила встречное исковое заявление к ...фио, в котором просит признать за ней право пользования квартирой по адресу: адрес

В обоснование встречного искового заявления ФИО1 указала, что ранее она и ее супруг фио были зарегистрированы и проживали в квартире по адресу: адрес. В апреле 1994 года она отказалась от приватизации указанной квартиры в пользу своего бывшего супруга фио 20.05.1994 года фио заключил договор мены указанной квартиры на квартиру по адресу: адрес, при этом по условиям договора фио обязался зарегистрировать ее (ФИО1) в спорную квартиру, тем самым, признав за ней право на проживание в спорной квартире. При заключении договора купли-продажи квартиры между фио и ...фио стороны договора также согласовали ее право на проживание в квартире (п. 7, 7.1. договора). Таким образом, она (ФИО1) имеет право пользования квартирой.

Представитель истца ...фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1, ее представитель адвокат по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования ...фио не признали, встречный иск поддержали в полном объеме.

Третье лицо фио, представитель 3-е лица ОУФМС по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований ...фио отказать, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

20.05.1994 года между фио и фио заключен договор мены, по условиям которого фио обменял принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую на праве личной собственности фио (л.д. 16-17).

В п. 2 договора мены указано, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве личной собственности фио на основании свидетельства о собственности на жилище № 1401982 от 22.04.1994 года, договора передачи от 21.04.1994 года. (л.д. 104).

ФИО1 дала согласие на приватизацию квартиры по адресу: адрес в собственность фио (л.д. 18, 105).

20.05.1994 года ФИО1 написала заявление об отказе от причитающейся ей доли в квартире по адресу: адрес в пользу фио (л.д. 18).

Согласно п. 10 договора мены фио обязуется прописать свою бывшую супругу ФИО1 и свою бабушку фио в квартиру по адресу: адрес, которые будут выписаны из квартиры по адресу: адрес согласно договору мены.

19.05.2022 года между фио (продавец) и ...фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. (л.д. 8-11).

Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежит фио на основании договора мены от 20.05.1994 года.

В силу п. 7 договора продавец сообщает, что в квартире по адресу: адрес зарегистрирована по месту жительства его бывшая супруга ФИО1

П.7.1. договора определено, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, помимо лиц, указанных в п. 7 настоящего договора, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Таким образом, ...фио является собственником данного жилого помещения, право собственности зарегистрировано 20.05.2022 года (л.д. 12-14).

В настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрирована ФИО1 с 05.08.1994 года, которая также проживает в указанной квартире, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. (л.д. 111).

Предъявляя исковое заявление о признании прекратившей право пользования квартирой и выселении, ...фио указал, что в связи с отказом от приватизации квартиры по адресу: адрес у ФИО1 не возникло право бессрочного пользования спорной квартирой, а в связи с переходом права собственности у нее не имеется оснований для проживания в указанной квартире.

ФИО1 в судебном заседании указала, что после заключения договора мены в 1994 году она была зарегистрирована и фактически вселилась в квартиру по адресу: адрес, где и проживает по настоящее время. Поскольку она отказалась от участия в приватизации в квартире по адресу: адрес, была вселена фио в спорную квартиру, зарегистрирована в ней, от прав в отношении спорной квартиры не отказывалась, в связи с чем за ней сохраняется право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Суд полагает возможным согласиться с доводами ФИО1, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства.

На момент выражения воли на передачу квартиры в порядке приватизации в собственность фио, в указанном жилом помещении также была зарегистрирована ФИО1, обладающая на момент выражения воли на приватизацию квартиры правами пользования жилым помещением наравне с фио

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен ч. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При этом статья 31 Жилищного кодекса Российской регламентирует права и обязанности, именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на жилые помещения к другому лицу в случаях продажи жилых помещений их собственником в договорах продажи обязательно должны быть указаны все лица, проживающие на данной жилой площади, за которыми в соответствии с законом должно быть сохранено право пользования и после перехода права собственности к новому правообладателю. Данное правило согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ подлежит применению и к правоотношениям мены жилых помещений. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей сторон по договору, в том числе прав и обязанностей лиц, имеющих бессрочное право пользования.

Как следует из искового заявления ...фио, в том числе, включающего требование о выселении, и объяснений ответчика ФИО1 в судебном заседании, ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении проживает до настоящего времени, в квартире имеются ее вещи, она производит оплату ЖКУ. Данные объяснения также подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, квитанциями об оплате ЖКУ (л.д. 114-213).

Таким образом, ответчик ФИО1 в настоящее время от своего права пользования спорным жилым помещением не отказывалась, поскольку отказ от пользования жилым помещением подтверждается действиями лица, который отказался от права пользования жилым помещением. ФИО1 не совершала действий, свидетельствующих об отказе от права пользования жилым помещением, продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем за ней сохраняется право пользования жилым помещением, а оснований для удовлетворения исковых требования ...фио не имеется. Право пользования спорной квартирой ФИО1 получено в результате договора мены, ее право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено в связи с переходом права собственности к ...фио, поскольку ФИО1 до возникновения у него права собственности на данную квартиру приобрела самостоятельное от прежнего собственника право бессрочного пользования спорной жилой площадью.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ...фио, суд также принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования п. 7.1. договора купли-продажи квартиры от 19.05.2022 года, заключенного между фио и ...фио, спорная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, помимо лиц, указанных в п. 7 настоящего договора (ФИО1), имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Таким образом, квартиры по адресу: адрес приобретена ...фио с обременением правом пользования третьими лицами, а именно: ФИО1

Решение Тушинского районного суда адрес от 15.12.2017 года по гражданскому делу № 2-3873/17, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио об обязании предоставить жилое помещение, преюдициального значения при разрешении заявленного спора не имеет, поскольку исковые требования ФИО1 были основаны на положениях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в то время как в настоящем споре иск заявлен ...фио и основан на положениях ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Ссылки стороны ...фио о том, что между фио была устная договоренность о снятии ФИО1 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры после заключения договора мены и ее регистрации в квартире родителей по адресу: адрес, не состоятельны, не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Данное обстоятельство отрицалось ФИО1 в ходе рассмотрения дела. Более того, фио, являясь собственником спорной квартиры с 20.05.1994 года до перехода права собственности на ...фио 20.05.2022 года, требований к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, ее выселении из квартиры не предъявлял, что, по мнению суда, с учетом совокупности всех представленных доказательств также может опровергать данный довод истца ...фио и свидетельствовать о том, что он (фио) не оспаривал право пользования ФИО1 спорной квартиры.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, поскольку у нее право пользования квартирой по адресу: адрес. кв. 328 в настоящее время имеется в силу закона, а потому принятие дополнительно решения суда о признании право пользования квартирой не требуется.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ... фио к ФИО1 о признании прекратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ... фио о признании право пользования квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 28.04.2023 года.