Решение по делу № 2-552/2025 от 24.04.2025

63RS0039-01-2024-007866-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н., при секретаре Крыловой Е.П., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самара Аникиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование требований указывает, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.12.2015 года № 957 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 08.092023 года № 917 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 275 кв.м. и расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40 кв.м. изъяты у правообладателей для муниципальных нужд.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчикам на праве собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилое помещение - <адрес> вышеуказанном доме. При этом ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, собственникам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение с суммой возмещения в размере 1 575 939 руб., однако до настоящего времени он не выразил соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у собственников данного жилого помещения и доли в собственности на земельный участок, за 1 575 939 руб., прекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель возражали против удовлетворения требований Департамента на предложенных им условиях, просила суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего им имущества в соответствии с заключением эксперта ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», подготовленного на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы в рамках рассматриваемого спора.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим частичному удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, исходя из стоимости изымаемого имущества в размере 4 665 553, 59 руб., приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) жилое помещение - квартира № 2 в доме 140 по ул. Арцыбушевская, в городе Самара.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.12.2015 года № 957 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022 года №51-р «Об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года до 2024 года».

Установлено также, что собственникам квартиры предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 575 939 руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в адресную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022 года №51-р, собственники имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- Какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №,

- Определить размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:0515003:544 на дату исследования составляет 2 236 440 руб.

Рыночная стоимость доли общего имущества многоквартирного дома, в том числе стоимость земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет на дату исследования 1 348 476 руб.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 1 080 636, 66 руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта, с учётом площади изымаемого земельного участка в размере 275 кв.м.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у ФИО1 (1/3 доли) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>.), ФИО2, (1/3 доли) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> ФИО3 (1/3 доли) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 4 665 553, 59 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 236 440 руб., рыночная стоимость общего имущества, в том числе доли земельного участка в размере 1 348 476, 93 руб., сумма убытков и компенсация за непроизведённый капитальный ремонт в размере 1 080 636, 66 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доли) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.), ФИО2, (1/3 доли) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>), ФИО3 (1/3 доли) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>.) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.) денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025 г.