Решение по делу № 2-170/2025 от 07.07.2025 | Славгородский городской суд (Алтайский край)

22RS0№-69 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семёновой О.О.,

при секретаре ФИО20,

с участием помощника прокурора ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа <адрес> края к ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

администрация муниципального округа <адрес> края обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО19, в обоснование указав, что решением Славгородского городского суда <адрес> от 24.12.2021г. удовлетворены исковые требования Славгородского межрайонного прокурора в интересах ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации <адрес> края о возложении обязанности изъять путем выкупа у указанных граждан квартиры по адресу: <адрес>А п/о, и выплатить возмещение (выкупную цену) за них. Решение вступило в законную силу.

В целях исполнения решения суда истцом подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В соответствии с условиями соглашения администрацией муниципального округа <адрес> края выплачивается собственнику жилого помещения денежное возмещение, а собственник жилого помещения передает в собственность муниципального округа <адрес> края жилое помещение. Размер денежного возмещения определен в сумме 240250,00 руб., на основании отчета об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.08.2024г. №.

Ответчику направлено требование о необходимости явиться для подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с последующей выплатой денежного возмещения за изымаемое имущество. Требование направлено по известным истец адресам, однако ответчик на требования не отреагировал, на подписание соглашения не явился, в связи с чем, истом были размещены денежные средства в сумме 240250,00 руб. на публичном депозитном счете нотариуса ФИО22, открытом в АО «Россельхозбанк» в пользу ФИО19 В связи с указанным, истец просит признать ФИО19 утратившим право пользования на 1/4 долю жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО23 поддержала доводы и требования иска, пояснив, что установить местонахождения ответчика не представляется возможным, в том числе и с помощью его родственников. Таким образом, против требования ответчик не возражал, выкупную стоимость за изымаемое имущество не оспаривал. Поскольку ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу, администрация города не имеет возможности ограничить доступ третьих лиц в <адрес>А п/о по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была привлечена адвокат ФИО24, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, выслушав мнение сторон и заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ФИО19 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 6, ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении спорного жилого помещения прекращаются права пользования членов семьи предыдущего собственника.

При этом, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН по состоянию на 03.02.2025г. собственниками <адрес> п/о по <адрес> края являются: в размере 1/2 доли ФИО17, в размере 1/4 доли ФИО18, в размере 1/4 доли ФИО19.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 20.09.1996г. по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>.

Заключением Межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными (пригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории <адрес> от 25.10.2019г. № многоквартирный дом по <адрес>А п/о в <адрес> края признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> края от 18.11.2019г. №-р многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств собственников помещений, установлен срок отселения физических лиц - два года до ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Распоряжением администрации <адрес> края от 25.02.2021г. №-р срок отселения физических лиц изменен и установлен до 01.09.2021г.

Решением Славгородского городского суда <адрес> от 24.12.2021г. удовлетворены исковые требования Славгородского межрайонного прокурора в интересах в том числе ФИО19 к администрации <адрес> края о возложении обязанности изъять путем выкупа у указанных граждан квартиры по адресу: <адрес>А п/о, и выплатить возмещение (выкупную цену) за них. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО19 после выплаты выкупной стоимости 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А п/о <адрес> подлежит прекращению, прихожу к выводу, что право пользования жилым помещением также подлежит прекращению.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску в том числе, ФИО17, ФИО18, являющихся сособственниками с ФИО19 к администрации муниципального округа <адрес> края о признании незаконным действия и возложении обязанности, изменено в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес> п/о по <адрес> края. Принято в указанной части новое решение:

Обязать Администрацию муниципального округа Слав<адрес> края дополнительного выплатить ФИО17 возмещение за изымаемое жилое помещение - 1/2 долю в праве собственности на <адрес> п/о по <адрес> в <адрес> края, в размере 491 381,87 руб.

Обязать Администрацию муниципального округа Слав<адрес> края дополнительного выплатить ФИО18 возмещение за изымаемое жилое помещение - 1/4 долю в праве собственности на <адрес> п/о по <адрес> в <адрес> края, в размере 245 690,94 руб.

Так, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было установлено, что выкупная стоимость недвижимого имущества, а именно <адрес>А п/о по <адрес> в <адрес> края была произведена собственникам исходя из её рыночной стоимости без учета стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, размер выкупной цены подлежащей выплате ФИО19 за вышеуказанное изымаемое жилое помещение - 1/4 долю в праве собственности с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 485940 руб.40 коп. (240 250 руб. произведенное денежное возмещение рыночной стоимости имущества + доплата за непроизведенный капитальный ремонт в размере 245 690 руб. 94 коп.). В связи с чем, суд полагает необходимым признать ФИО19 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>, после полной выплаты выкупной цены в сумме 485940 руб. 94 коп. с учетом 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Кроме того, регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ N 5242-1 одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения указаны в п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено как самостоятельное, поскольку является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда и является основанием для снятия названного ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального округа <адрес> края к ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО19, 07.11.1981г.р., паспорт 01 17 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>, после полной выплаты выкупной цены в сумме 485940 руб. 94 коп. с учетом 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО19, 07.11.1981г.р., паспорт 01 17 №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.О.Семёнова