14RS0035-01-2025-004612-13

Дело № 2-3615/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 23 июня 2025 года

Якутский городской суд республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО14 к Окружной администрации города Якутска о понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Окружной администрации города Якутска о понуждении заключить договор социального найма. Просит обязать МКУ «ДЖО» городского округа «город Якутск» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <...> с составом семьи три человека ФИО1, ФИО2, ФИО3 Указывая, что спорное жилье предоставлено в 1980-ых г. прабабушке Вячеслава, ФИО4 (после замужества ФИО5) ФИО18 от ИК-1. Далее договор социального найма оформила дочь ФИО7 ФИО15. ФИО6 ФИО16 сын Натальи после смерти матери хотел оформить договор социального найма на себя, но из-за наличия большого долга сделать этого не смог. На данный момент ФИО6 ФИО19 нет в живых. У него остался сын ФИО6 ФИО17. Она 20 августа 2024 г. обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ исх. № № от 04.10.2024 г. Он мотивирован, отсутствием подтверждающих документов о предоставлении жилого помещения по адресу: <...>. Документы на квартиру были утеряны ФИО7 Ответчики так же отказались предоставлять копию договора.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в иске. Указывая, что спорное жилое помещение было предоставлено им, она проживает в спорном жилом помещении, является нуждающейся в жилых помещениях.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 иск не признала, просит в иске отказать, указывая, что истцу было отказано в предоставлении жилья.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 к. просит в иске отказать, считая, что спорное жилье не находится у них в оперативном управлении.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартира, расположенная по адресу: <...> является собственностью городского округа «город Якутск». Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что 20 августа 2024 г. истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ исх. № № от 04.10.2024 г.

Отказ ответчика ОА г. Якутск мотивирован отсутствием подтверждающих документов о предоставлении жилого помещения по адресу: <...>

Договор социального найма на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно справке Ф-3 «Паспортно-регистрационного управления» МКУ «Департамент жилищных отношений» от 24.03.2025 по адресу: <...> зарегистрирован ФИО10 с 21.10.1993.

Свидетельством о смерти от 27.07.2023 подтверждается, что ФИО10 умер 04.06.2023.

Решение общественно-жилищной комиссии городского округа город Якутск от 06.09.2024 об отказе истцу ФИО1 в заключении договора социального найма спорного жилого помещения расположенного по адресу: <...> не оспорено, не признано недействительным.

Доказательств обратного стороной истца суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2)гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 57 ЖК РФ установлено, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Таким образом, в ЖК РФ установлено, что жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам только в порядке, установленном ст. 57 ЖК РФ, т.е. в порядке очередности или при наличии основания предоставления во внеочередном порядке на основании решения органа местного самоуправления.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающие ее право на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда во внеочередном порядке, решения органа местного самоуправления по предоставлению спорного жилого помещения.

Следовательно, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 не имеется правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма в спорном жилом помещении.

По состоянию на 13.03.2025 г. истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу «город Якутск».

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм права, после 1 марта 2005 года договор социального найма заключается на основании решения органа местного самоуправления, вынесенного в отношении лиц, признанных нуждающимися и малоимущими, в порядке очередности либо имеющих право на внеочередное предоставление жилья.

Данный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Суд полагает, что отсутствие в собственности истца жилых помещений и длительное проживание его в спорном жилом помещении, оформление на него лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, исполнение им обязательств по оплате коммунальных платежей не свидетельствуют о возникновении самостоятельного права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Собственником жилого помещения решение о предоставлении жилого помещения истцу также не принималось.

Оплата коммунальных услуг не может быть расценено как обстоятельство правомерности проживания истца в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО20 к Окружной администрации города Якутска о понуждении заключить договор социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Решение суда принято в окончательной форме 23.06.2025 года.