Дело № 2-865/2023

УИД 34RS0019-01-2023-000984-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 27.07.2006 является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:10:130003:1315 и собственником земельного участка с кадастровым номером 34:10:130003:920, расположенных по адресу: .... Ответчику ФИО3 на основании постановления Администрации Антиповского сельского поселения Камышинского р-на Волгоградской области № 52 от 18.05.1992 и кадастрового паспорта от 27.02.2009 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 59,2 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: .... Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах указано, что истец является собственником 1/2 доли в индивидуальном жилом доме, а ФИО3 собственником ? доли жилого дома, фактически им принадлежат изолированные части одного жилого дома с кадастровым номером 34:10:130003:1315, расположенного по адресу: ...., которые имеют отдельные входы, коммуникации, а также прилегающие к ним изолированные и индивидуально определенные земельные участки, то есть соответствующего признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, и являющегося в силу этого, домом блокированной застройки. Желая воспользоваться правом, предоставленным частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и привести правоустанавливающие документы на принадлежащее ей жилое помещение в соответствие с законом, истец 25.11.2022 обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 09.03.2023 указанным органом ей было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с отсутствием сведений и документов, свидетельствующих о принадлежности ответчику ФИО3 в данном объекте недвижимого имущества (жилом доме с общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером 34:10:130003:1315, расположенном по адресу: .... другой 1/2 доли. Помимо этого, фактически она владеет ни долей в общем имуществе, а обособленным изолированным помещением; ответчик также владеет не жилым домом, а обособленным изолированным помещением. Так, согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: ...., является жилым домом блокированной застройки с количеством блок-секций - две, каждая из которых автономная, предназначена для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. Первая блок-секция назначение: жилое, площадью 59,2 кв.м, состоит из жилых и вспомогательных помещений согласно техническому паспорту от 04.07.2006: 1 (кухня) - 9,0 кв.м.; 2 (коридор) - 6,0 кв.м.; 3 (жилая) - 7,3 кв.м.; 4 (жилая) - 11,2 кв.м.; 5 (жилая) - 19,7 кв.м.; 6 (жилая) - 6,0 кв.м (принадлежит ФИО3). Вторая блок-секция назначение: жилое, площадью 50,1 кв.м. состоящая из жилых и вспомогательных помещений согласно техническому паспорту 04.07.2006: 1 (жилая) - 7,1 кв.м.; 2 (коридор) - 6,0 кв.м.; 3 (санузел) - 6,2 кв.м.; 4 (жилая) - 9,7 кв.м.; 5 (жилая) - 21,1 кв.м. (принадлежит - ФИО1). Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: .... по своему архитектурно-планировочному решению соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В связи с этим, для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку иных средств их защиты не имеется.

На основании изложенного просит суд признать индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: .... с кадастровым номером 34:10:130003:1315 - домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... общей площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 34:10:130003:1315 с последующим снятием его с кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: Волгоградская область, Камышинский pайон, с. Антиповка, ул. Магистральная, д. 3/1, назначение жилое, общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером 34:10:130003:1876 с последующим снятием его с кадастрового учета; признать за ФИО1 право собственности на блок - секцию жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м, состоящую из жилых и подсобных помещений согласно техническому паспорту от 4 июля 2006 года: 1 (жилая) - 7,1 кв.м.; 2 (коридор) - 6,0 кв.м.; 3 (санузел) - 6,2 кв.м.; 4 (жилая) - 9,7 кв.м.; 5 (жилая) - 21,1 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из жилых и подсобных помещений согласно техническому паспорту от 4 июля 2006 года: 1 (кухня) - 9,0 кв.м.; 2 (коридор) - 6,0 кв.м.; 3 (жилая) - 7,3 кв.м.; 4 (жилая) - 11,2 кв.м.; 5 (жилая) - 19,7 кв.м.; 6 (жилая) - 6,0 кв.м.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований, положения статей 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, до начала судебного заседания ФИО4 представил объяснение по делу, просил рассмотреть дело без участия представителя.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, в том числе заявление ответчика о признании исковых требований, суд считает иск обоснованным, но подлежащим удовлетворению в части. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).

Указанные последствия признания иска ответчику понятны.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, признании за ФИО1 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки.

В свою очередь суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о прекращении право собственности ФИО3 на жилой дом; признании за ФИО3 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, поскольку данное требование затрагивает права и законные интересы ФИО3, которая ни с исковыми, ни со встречными требованиями в суд не обращалась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № ....) к ФИО3 (СНИЛС № ....) о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности удовлетворить в части.

Принять от ответчика ФИО3 заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о признании право собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 34:10:130003:1315, расположенного по адресу: ....

Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 34:10:130003:1315, расположенный по адресу: .... жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций - две.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, площадью 50,1 кв.м. состоящую из жилых и вспомогательных помещений согласно техническому паспорту: 1 (жилая) – 7,1 кв.м., 2 (коридор) - 6,0 кв.м., 3 (санузел) - 6,2 кв.м.; 4 (жилая) – 9,7 кв.м.; 5 (жилая) – 21,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и признании за ФИО3 право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу .... отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ветлугин

Справка: мотивированное решение суда составлено 23 мая 2023 года