Решение по делу № 2-1473/2025 от 22.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.,

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ЮЁ об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО4 и ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 195 (<адрес>), на земельном участке для ЛПХ.

Со смежными земельными участками слева и справа (<адрес> и <адрес>), у приобретенного домовладения были существующие заборы - ограждения из металлической сетки и высечки, которые сохранились до настоящего времени.

В 2005 году было произведено межевание земельного участка с КН 23:07:0201 237:0056, на котором расположено приобретенное домовладение по <адрес>, без применения используемой в настоящее время системы JPS (спутниковые геодезические измерения), что повлияло на правильность привязки участка на местности. При этом, конфигурация на местности, с учетом существующих более 30 лет межевых заборов, и площадь прямоугольного земельного участка, которая составила 4230 кв.м., не имеют изменений по настоящее время, в том числе в части ширины фасада - 28,7 м.

Постановлением Главы администрации Новотатаровского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок (4230 кв.м.) был закреплен в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО8, а затем Решением Управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок по <адрес> с КН № был предоставлен в равную долевую собственность за плату ФИО2 и ФИО8, после чего, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, участок был приобретен за плату в долевую собственность.

Право долевой собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарила свою 1/2 долю домовладения и земельного участка своей дочери - ФИО2, которая зарегистрировала право долевой собственности на подаренную недвижимость ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку координаты границ земельного участка по характерным точкам, в том числе существующих межевых заборов, устанавливались при межевании в 2005 году без применения спутниковой системы JPS, при привязке участка на местности произошла техническая ошибка в определении таких координат и соответственно в учете кадастровых сведений о координатах границ в Росреестре при сохранении самой конфигурации участка, что нашло свое подтверждение межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 в результате кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, с учетом существующих более 30 лет межевых заборов.

Координаты границ смежного земельного участка (слева) по адресу: <адрес>, устанавливались при наличии вышеуказанной неисправленной ошибки координат и соответственно его последующее разделение на два участка (по <адрес> с КН № - собственник ФИО10 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и по <адрес> с КН № - собственник ФИО5 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) повлекло ошибочность в указании сведений о координатах границ земельных участков по <адрес> и <адрес>, которые не совпадают с фактическим расположением земельных участков на местности, в том числе в рамках межевого забора, существующего более 30 лет.

Смежный земельный участок (справа), ранее имевший адрес <адрес> и с которым существует смежный забор более 30 лет, а также на котором существуют постройки, на кадастровый учет не был поставлен, межевание участка в границах не проводилось, наследники права не оформляли, участок не используется и в публичной кадастровой карте числится неучтенным, по правовому статусу находится в ведении муниципалитета.

Земельные участки имеют прямоугольную форму, при этом в зоне нахождения огородов этих участков границы не разделены забором, и в такой части земельного участка по <адрес> (собственник ФИО10) был выделен земельный участок по <адрес> (10 соток, собственник ФИО5). При установлении на местности смежной границы участка по <адрес> по содержащимся в настоящее время в ЕГРН координатам, было установлено, что эти координаты не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности.

Согласно схемам в межевом плане земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, границы земельного участка истцов по <адрес>, а также земельных участков по <адрес> и 194/1 в ошибочных координатах виртуально сдвинулись от фактического нахождения на местности вправо примерно на 4,5 метра (участки по <адрес> и 194/1 надвинулись на участок истцов примерно на 4,5 метра, при этом участок истцов соответственно на такое же расстояние заступил по ошибочным координатам за межевой забор на соседний участок вправо), а также участки сдвинулись вперед, выйдя за красную линию (за линию забора по лицевому фасаду) примерно на 5 метров, заступив на муниципальную территорию, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, подлежащей исправлению. В ошибочных координатах земельные участки, выдвинувшись вперед, при этом с тыльной стороны на такое же расстояние отступили от фактической границы, граничащей с землями, находящимися в ведении муниципалитета.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределение координат было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что отображено на схеме расположения земельных участков. Схема расположения земельных участков с указанием фактической границы и границы по ЕГРН включена в состав межевого плана. Фактически границы земельного участка № на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

В данном случае возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с некорректным определением координат поворотных точек земельного участка № при проведении работ по уточнению его границ и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка № составляет 4230 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4230 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, 194/1, сведения об уточненных границах и площади которых содержатся в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 4,57 м, площадь пересечение составляет 592 кв.м. В данном случае также возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №.

Поскольку наличие вышеприведенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков на местности (координатах характерных точек, в том числе существующего более 30 лет межевого забора) препятствует в осуществлении истцами права собственности в отношении принадлежащего им земельного участка с КН №, в том числе в части соблюдения нормативов, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального органа, вышеуказанную реестровую ошибку необходимо исправить. Подлежит устранить препятствия истцам в осуществлении права собственности в отношении земельного участка с КН № путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатах) земельного участка и аннулировании ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границах (координатах) земельных участков с КН №, КН № и КН №.

В ходе судебного разбирательства, представителем истцов были уточнены исковые требования, которые поданы в письменном виде и приобщены к материалам дела.

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В суд представлены соответствующие заявления, в которых указано, что истцы и их представитель исковые требования поддерживают, ответчики, в лице своих доверителей, иск признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, заявления сторон, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ЮЁ об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границах и координатах земельного участка площадью 4230,0 кв.м., с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата: 23-10-216 от ДД.ММ.ГГГГ, член СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» № от ДД.ММ.ГГГГ, Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров 8782, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ), по заявлению ФИО2 и ФИО3 или их уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка площадью 1036 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-34), по заявлению ФИО5 или его уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка площадью 3470 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-34), по заявлению ФИО6 ЮЁ или его уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения исправленных сведений в ЕГРН о местоположении, границах и координатах в отношении земельных участков с КН №, КН № и КН №, на основании вышеуказанных предоставленных межевых планов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья