Дело № 2-2494/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014307-73

Решение

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» об освобождении арендуемого помещения и взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» (далее - ответчик) об освобождении арендуемого помещения и взыскании судебной неустойки, указав в обоснование, что ... между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ..., согласно которому ФИО7 передает в собственность ФИО1 следующее имущество: 1/17 доли в праве на земельный участок площадью 2656 кв.м. +/-18 с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (54/06), и нежилое помещение площадью 319,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... помещение (2А. 17-37). ... произведена государственная регистрация перехода права собственности. С ... и до момента заключения договора купли-продажи ... от ... ФИО7 передала помещение во временное пользование ответчику. При этом, директором и единственным участником общества с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» является третье лицо ФИО7 По информации истца временное пользование помещением осуществлялось без оформления письменных документов. При этом ответчик осуществлял платежи за пользование помещением на расчётный счет индивидуального предпринимателя ФИО7 В настоящее время фактическим пользователем помещения является ответчик. ... после государственной регистрации перехода права собственности истец направил ответчику уведомление с требованием о направлении копии договора аренды и внесения арендной платы по реквизитам нового собственника, которое оставлено без удовлетворения. ... истец получил от ответчика письмо от ..., в котором указано следующее: между обществом с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключено дополнительное соглашение ... от ... к договору аренды имущества от ..., согласно которому срок аренды помещения продлён до ..., при этом в период с ... по ... ответчику предоставлены арендные каникулы, в связи с чем ответчик освобождён от уплаты аренды. Между тем, ни договор аренды, ни дополнительные соглашения к договору аренды от ... ответчиком истцу не предоставлены. По мнению истца, безвозмездное пользование помещением (срок бесплатного пользования составляет семь месяцев) противоречит здравому смыслу, и нарушает правила о запрете дарения между коммерсантами. Указанные действия ответчика и третьего лица свидетельствуют о злоупотреблении правом и ничтожности дополнительного соглашения. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... помещение (2А 17-37), в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в сумме 30 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. В дополнении к исковому заявлению указал, что договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, заключен между заинтересованными лицами: арендатором является общество с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии», директором которого является ФИО7, арендодателем является индивидуальный предприниматель ФИО7, обе стороны являются коммерческими субъектами. Дополнительные соглашения являются ничтожными, поскольку арендные каникулы и уменьшение стоимости аренды – это дарение, что между коммерческими лицами запрещено. Спорные условия дополнительного соглашения предоставляют арендатору безвозмездно пользоваться арендованным имуществом на протяжении семи месяцев, начиная с ... уменьшена арендная плата без какого-либо экономического обоснования. Дополнительное соглашение составлено с целью исключения права истца получать прибыль от аренды, дата соглашения не соответствует действительности.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Академия стоматологии» в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу на основании договора купли-продажи ... от ... на праве собственности принадлежит 1/17 доли на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2656 +/-18 кв.м., расположенный по адресу: ... (54/06). Право собственности зарегистрировано ... за номером ...-2 (л.д. 11-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу также на основании договора купли-продажи ... от ... принадлежит нежилое помещение площадью 319,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., пом. (2А.17-37). Право собственности зарегистрировано ... за номером ... (л.д. 19-24).

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ... следует, что ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица ..., ОГРН ... (л.д. 25-45).

Учредителем общества с ограниченной ответственностью «Академия стоматологии» является третье лицо ФИО7 (л.д. 26).

... истцом ответчику направлено уведомление об оплате арендных платежей новому собственнику и требование о направлении договора аренды с предыдущим собственником (л.д. 46-48).

Согласно письму от ... ответчик указывает о том, что ... между индивидуальным предпринимателем ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Академия стоматологии» заключен договор аренды имущества до .... Дополнительным соглашением ... от ... к договору аренды имущества срок аренды продлён до .... Дополнительным соглашением ... от ... к договору аренды имущества срок аренды продлён до ..., и установлены арендные каникулы на период с ... по ..., и арендатор освобождался от взимания арендной платы на указанный период (л.д. 50-51).

... истец направил ответчику предложение о заключении договора аренды с приложением проекта договора и акта приёма-передачи, которое ответчиком оставлено без ответа (л.д. 52-65).

... истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 66-67).

Также в материалы дела представителем ответчика представлен договор аренды имущества от ..., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» в лице директора ФИО7, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО7 сдала в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии», учредителем которого является также ФИО7, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., под стоматологическую клинику (л.д. 118-120).

По акту приёма-передачи от ... указанное помещение передано ответчику (л.д. 121).

Обратившись с настоящим иском в суд об освобождении нежилого помещения, истец ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано ....

Истец, как собственник нежилого помещения, неоднократно обращался к ответчику о заключении договора аренды.

Из материалов дела также следует, что предложение истца о заключении договора аренды и оплаты арендных платежей ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представителем ответчика в судебном заседании в опровержение доводов истца представлены договор аренды имущества и акт приёма передачи от ..., подписанные с двух сторон договора одним лицом ФИО7

Представленный договор аренды спорного нежилого помещения и акт приёма-передачи нежилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения.

В настоящее время договор купли-продажи спорного жилого помещения недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, поскольку истец является собственником спорного нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, иск об освобождении ответчиком, являющегося арендатором нежилого помещения, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Данные положения направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исходя из пункта 31 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (пункт 33).

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О, от ... ...-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 330, пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права судебная неустойка может быть взыскана на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Исходя из принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в сумме 3 000 рублей в день со дня вступления в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» об освобождении арендуемого помещения и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» (ОГРН ...) обязанность по освобождению нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., помещения 2А.17-37.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Академия Стоматологии» в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда с момента вступления его в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.