Мотивированное решение 05.05.2025
№ 2-2-118/2025
66RS0035-02-2025-000100-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.Е. к администрации Ачитского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
П.Т.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней, в силу приобретательной давности, право собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится квартира, общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не стоящая на кадастровом учете. Находящаяся в двухквартирном доме с кадастровым номером №. Ранее данный дом принадлежал СПК «Каргинский», который прекратил свою деятельность 12.10.2009 в связи с его ликвидацией. Указанную квартиру истец купила в августе 2009 года у К.Ю.А. Договор купли-продажи при покупке квартиры не оформлялся. Расписка в получении К.Ю.А. денежных средств была утеряна. К.Ю.А. умер в декабре 2017 года. На тот момент истец полагала, что расписки достаточно для подтверждения права собственности на квартиру. Ее права никто не оспаривал. За время проживания в квартире, сделала ремонт. Рядом с квартирой построила баню, сарай, дровяник, закрыла крышей двор. На земельном участке все годы садит картофель, овощи. В настоящий момент возникла необходимость документального оформления прав, так как являясь собственником фактически, она не является им юридически., что значительно затрудняет пользование имуществом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Ачитского городского округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Согласно справки Красноуфимского БТИ от 20.03.2025 № сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
04.03.2025 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги, от 12.02.2025 № подготовленной администрацией Ачитского МО, в имеющихся похозяйственных книгах Каргинского территориального управления до 2015 года отсутствуют сведения о собственниках и проживающих по адресу: <адрес>, <адрес>. В похозяйственной книге Каргинского территориального управления за 2015-2019 годы по адресу: <адрес> значится проживающей П.Т.Е., совместно со своими детьми 2009, 2011и 2022 годов рождения.
03.03.2025 П.Т.Е. обращалась в администрацию Ачитского МО с заявлением о приватизации указанной выше квартиры.
06.03.2025 администрацией Ачитского МО подготовлен ответ П.Т.Е. об отказе в приватизации квартиры, в связи с тем, что данная квартира в реестре муниципальной собственности Ачитского МО не числится.
Из представленных в материалы дела квитанций на оплату ХВС с колонки выданных МУП ЖКХ <адрес> за 2010 год следует, что потребителем данной услуги по адресу: <адрес> является П.Т.Е.
В более поздние годы, в квитанциях на оплату услуг по электроснабжению, водоснабжению, вывозу мусора потребителем также значится П.Т.Е.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Р.С.А., суду показала, что проживает в <адрес>2 с 2004 года. Ранее через стенку от нее, то есть по адресу: <адрес>1 со своими родителями проживала П.Т.Е. Примерно в 2009 году П.Т.Е. со своей семьей переехала в дом по адресу: <адрес> который принадлежал СПК «Каргинский». До П. в данной квартире проживал К.Ю.А. За все время проживания П. в квартире, на квартиру более никто не претендовал, споров по квартире не было. П. сделали косметический ремонт в квартире, построили баню, сделали ограду, обрабатывают земельный участок.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Каргинский» прекратил свою деятельность 12.10.2009 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано не было. Со слов жителей <адрес>, данное жилое помещение принадлежало СПК «Каргинский», который согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ и правопреемников не имеет. С 2009 года по настоящее время квартирой открыто и непрерывно владеет и пользуется П.Т.Е.Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования П.Т.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Т.Е. удовлетворить.
Признать за П.Т.Е. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин