УИД № 140016-01-2025-001145-72

Дело № 2-946/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мирный 8 октября 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих и в интересах несовершеннолетних детей "А", "Б", "В" к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, кадастровый номер №. В обоснование своих требований указали на следующие обстоятельства. Указанная комната была приобретена по договору купли-продажи от 09.06.2018 с использованием средств материнского капитала. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. 18.06.2018 был зарегистрирован переход право собственности на основании договора купли-продажи и в ЕГРН сделана запись о регистрации обременения в пользу ответчиков. В соответствии с условиями договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей передано продавцам при подписании договора, <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.) ответчикам перечислены 24.07.2018 Управлением Пенсионного фонда РФ в Мирнинском районе РС (Я), однако до настоящего времени регистрация обременения не снята. При обращении в Управление Росреестра получен отказ ввиду отсутствия согласия продавцов. Неоднократные попытки установить местонахождения продавцов, не дали результата. В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи комнаты исполнены им в полном объеме, просили суд прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении указанного объекта недвижимости.

Истцы заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Иные участники судопроизводства о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании п.1 ч.1 ст.352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

09 июня 2018 года на основании договора купли-продажи комнаты с использованием средств материнского капитала, ФИО2, действующая от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей "А", <дата> г.р., "Б"<дата>., "В",<дата> г.р., а также ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, комната №, у ФИО5, ФИО4.

Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: <данные изъяты> передается продавцам при подписании договора. Перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> будет производиться за счет средств, предоставленных по Государственному сертификату на материнский капитал серии № от <дата>, выданному на имя ФИО2 Государственным Учреждением-Управление пенсионного фонда в Мирнинском улусе (районе) Республики Саха (Якутия), путем безналичного перечисления на счет продавцов. Денежная сумма <данные изъяты> рублей перечисляются на имя ФИО5, на счет открытый в <данные изъяты>. Денежная сумма <данные изъяты> рублей перечисляются на имя ФИО4, на счет, открытый в <данные изъяты>, в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мирнинском улусе (районе) Республики Саха (Якутия).

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что в обеспечение исполнения покупателями принятых на себя обязательств по договору комнаты с использованием средств материнского капитала, до окончательного расчета с продавцами установлена Ипотека в силу закона Комнаты (п.4 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2018, о чем территориальным управлением Росреестра сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов, а также запись регистрации обременения (ипотеки): №

Из выписки федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, составленной на имя ФИО2, выданной Фондом Пенсионного социального страхования Российской Федерации по состоянию на 07.07.2025 следует, что 19.07.2018 зарезервировано средств на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 428026 руб.00 коп и 24.07.2018 произведено два перечисления средств на оплату приобретаемого жилого помещения по 214013 руб.00 коп.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по условиям договора от 9 июня 2018 года истцами исполнены в полном объеме, по состоянию на 24.07.2018 задолженность перед продавцами отсутствует, договор закрыт.

Между тем в течение всего указанного периода времени ответчиками не предпринималось каких-либо действий по снятию обременения ипотеки со спорной комнаты, т.е. сложившиеся отношения фактически ответчиками одобрены, претензий относительно по договору купли-продажи комнаты, им не заявлялось. Притязания третьих лиц на объект имущества не установлено.

Следовательно, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство в течение продолжительного времени нарушает права ФИО2 В,Д., ФИО6, "Б", "В", "В" как сособственников имущества, владеющих им на праве общей долевой собственности.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

При таких обстоятельствах, требование о признании обременения - ипотеки в силу закона - прекращенным (отсутствующим) вследствие исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статье 58 Федерального от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации.

Исходя изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим) вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи от 09.06.2018 с использованием средств материнского капитала, заключенного между ФИО5, ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей "А", "Б", "В", зарегистрированному на основании записи от <дата> №.

Признать погашенной регистрационную запись от <дата> № об обременении права - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – комнаты, 2 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, установленную на основании договора купли-продажи комнаты с использованием средств материнского капитала от 09.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 22.10.2025