Дело (УИД)58RS0012-01-2023-000431-33

производство № 2-302/2023

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.

при секретаре судебного заседания Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 действующая за себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Мотивируя свои требования тем, что 21.12.2010 между истцами с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес)37. Стоимость квартиры составила 313 378,80 руб., которые оплачены за счет средств материнского (семейного капитала).

В связи с тем, что на дату подачи договора купли-продажи на регистрацию, то есть на 27 декабря 2010 г. оплата по договору произведена не полностью, на квартиру регистрирующий орган наложил обременение права в виде ипотеки. Дата регистрации обременения 27.12.2010. ипотека в силу закона. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 22 кв.м. кадастровый (адрес), расположенной по адресу: (адрес)37.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмоьтрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 п. 1 ст. 352Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от 21.12.2010 ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключили договор купли - продажи (адрес).

Согласно п.3 указанного договора стоимость квартиры составляет 331 378,80 руб., которые подлежат оплате по государственному сертификату на материнский капитал.

В соответствии с сообщением 14.04.2023 Отделения ПФР по Пензенской области, ФИО1 выдан материнский (семейный) капитал серия (адрес) от (дата). Денежные средства в размере 331 378,80 руб. по платежному поручению от (дата) (адрес) были направлены на оплату приобретенного жилья на основании Решения УПФР по г. Каменке и Каменскому району от 10.03.2011.

Из свидетельства о государственной регистрации права (адрес) от (дата), установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на (адрес), обременения: ипотека в силу закона.

ФИО7 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на (адрес), обременения: ипотека в силу закона.

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на (адрес), обременения: ипотека в силу закона

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора от 21.12.2010, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Продавец ФИО4. умерла (дата).

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от 21.12.2010 произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРП о залоге в силу закона нарушает права истца.

Судом установлено, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи от 21.12.2010, по перечислению денежных средств истец исполнил в полном объеме за счет средств материнского капитала.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на (адрес).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 22 кв.м. кадастровый (адрес), расположенной по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2023 г