Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.
Копия
Дело № 2-481/2023
УИД 66RS0039-01-2023-000426-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги 14 сентября 2023 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кленовского Сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО3, действующую по доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к администрации ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности
В основание требований указал, что в апреле 2006 года приобрел у Ш.О.Ш. жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> без оформления договора купли-продажи.
Вышеуказанный жилой дом принадлежал Ш.О.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Нижнесергинской нотариальной конторы Свердловской области 28.05.1998, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного Бисертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, кн. №.11.
Оформить договор купли-продажи между ФИО1 и Ш.О.Ш. истец не смог, так как Ш.О.Ш. постоянно откладывал оформление договора, а ДД.ММ.ГГГГ умер. На момент смерти Ш.О.Ш. единственным наследником по закону первой очереди являлся его сын - Ш.М.О., умерший ДД.ММ.ГГГГ. О наличии других наследников после смерти Ш.О.Ш. и Ш.М.О. истцу неизвестно.
С момента покупки дома ФИО1 своими силами, за счет собственных средств произвел ремонт вышеуказанного дома, следит за его техническим состоянием и обрабатывает земельный участок. То есть, после приобретения истцом вышеуказанного жилого дома ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным более 15 лет и, поэтому, в соответствии ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации приобрел право собственности на дом.
Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен (л.д.45,52), направил представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила что истец содержит дом за собственные средства, заменил кровлю, переложил печь.
Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 44), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что на основании похозяйственной книги спорный жилой дом принадлежит Ш.О.Ш., умершему ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на дом не оформлялась, далее домом владел Ш.М.О., который умер ДД.ММ.ГГГГ. У Ш.М.О. осталась дочь ФИО2 Сведения о продаже спорного дома ФИО1 у администрации отсутствуют.
Свидетели З.А.Г. и Н.А.Д. на вопросы суда пояснили, что Ш. проживали в <адрес>, в этом доме они жили вдвоем, в 2006 году дом продали ФИО1, Ш.М. после смерти отца уехал в <адрес>. ФИО1 использует и улучшает дом по настоящее время. Дочь Ш.М.О. Екимовских Д. домом не пользовалась, проживает с матерью. Споров по дому не возникало.
Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется. Между тем, по указанному адресу расположен жилой дом, площадью 27,2 кв.м, который состоит на кадастром учете, имеет кадастровый № (л.д. 30,38).
В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не значится (л.д. 31).
Согласно сведениям из отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полной доле значится Ш.О.Ш., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнесергинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 24), что также подтверждается записью в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом (л.д. 11-12).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.В.Т. передал за вознаграждение Ш.О.Ш. дом под № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м, на земельном участке 1800 кв.м. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Нижнесергинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре под номером 432 (л.д. 10).
Из искового заявления ФИО1 следует, что в 2006 году приобрел спорный жилой дом у Ш.О.Ш., его сын Ш.М.О. на спорный дом не претендовал, договор купли-продажи не составлялся, документы оформить не успели в связи со смертью Ш.О.Ш. Указанное подтвердили в судебном заседании свидетели, не доверять пояснениям которых оснований у суда не имеется, таковые могут быть положены в основу решения.
Правообладатель спорного жилого дома Ш.О.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 40-41), после его смерти, наследственное дело не открывалось (л.д.49). Наследником первой очереди являлся Ш.М.О., который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после его смерти, наследственное дело не открывалось (л.д.48). ФИО2 дочь Ш.М.О. к нотариусу за открытием наследства не обращалась, возражений по исковым требованиям суду не представила.
Учитывая, что с момента приобретения спорного жилого дома, а именно с 2006 года, претензий по дому к ФИО1 никто из наследников Ш.О.Ш., ни их наследники, не предъявляли, и не предъявляют до настоящего времени, спорный дом не вошел в объем наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя Ш.О.Ш., возражений по исковым требованиям органом местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, не представлено, документально право собственности ФИО1 на жилой дом оформлено не было, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, делает ремонт в доме, поменял кровлю, обрабатывает земельный участок, то суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих