УИД 32RS0013-01-2024-000343-37
Строка статистического отчета 2.137 Дело №2-6/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 января 2025 года п. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,
при секретаре Суторминой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 20.04.2023г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру и земельный участок он приобрел у С На момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован сын С – ФИО3 При продажи квартиры продавец заверил, что ФИО3 будет снят с регистрационного учета в данной квартире до 20.05.2023г., однако своих обязательств не исполнил, а 01.08.2024г. умер.
В настоящее время ответчик ФИО3 не может добровольно сняться с регистрационного учета, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы.
В связи с регистрацией ответчика в квартире истца, последний не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, что нарушает его права как собственника, в связи с чем он просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 представил в суд заявление, в котором указал, что о слушании дела он уведомлен, дело просит рассмотреть без его участия.
Третье лицо – миграционный пункт Отд.П «Клетнянское» извещен надлежащим образом о месте, дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и С, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.3 данного договора в указанной квартире зарегистрирован один человек, обязуется выписаться в течение одного месяца до ДД.ММ.ГГГГг.
На основании акта приема-передачи недвижимости от 20.04.2023г. данная квартира передана покупателю ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН от 21.04.2023г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Из предоставленного регистрационного досье следует, что ответчик ФИО3 с 02.11.2020г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ВЭ и В пояснили, что ответчик ФИО3 больше четырех лет не проживает по адресу: <адрес>, его личных вещей в квартире не имеется.
Как установлено в судебном заседании, бывшим собственником квартиры ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.
Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 квартире ограничивает права истца, как собственника, по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Таким образом, учитывая, что истец является собственником квартиры, возражает против регистрации и проживания ответчика ФИО3 в принадлежащем ему жилом помещении, последний членом его семьи не является, длительное время не проживает по месту регистрации, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, имущества ответчика в квартире нет, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий: