Дело № 2-3527/2022

УИД 55RS0006-01-2022-004826-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Горбачёвой И.А., помощнике судьи Иваниловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело акционерного общества «Наш Сервис» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Наш Сервис» обратилась в суд с иском кФИО1 об обязании предоставить доступ для проведения аварийно – ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что в квартире в доме по улице – я Н в городе Омске необходима замена участка системы холодного водоснабжения, однако, собственник квартиры отказывается предоставить доступ сотрудникам организации истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры являетсяТ.П. ФИО1. Обществом предпринимались попытки провести обследование указанного жилого помещений, однако доступ в квартиру собственником предоставлен не был. Просил обязать ФИО1 предоставить акционерному обществу «Наш Сервис» доступ в жилое помещение – квартиру в доме по улице 1 – я Н в городе Омске для проведения аварийно – ремонтных работ по замене участка кухонного стояка холодного водоснабжения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО «Наш Сервис»участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе, сведениями регистрирующего органа, собственником квартиры в доме по улице 1 – я Н в городе Омске является ФИО1

Управление данным многоквартирным домом осуществляет АО «Наш Сервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.04.2022 и договором управления № 2 от 14.04.2022.

Из материалов дела следует, что в квартире в доме по улице 1-я Н городе Омске при обследовании сотрудниками управляющей компании установлено, что давление на кухонном стояке холодного водоснабжения составляет 1,6 мпа. Для нормализации давления необходим доступ в ниже расположенную квартиру (№ ), для проведения работ по замене участка трубы на холодном водоснабжении.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Так, абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что стояк ХВС (холодного водоснабжения) относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Согласно актам от 05.07.2022, 12.07.2022, 01.08.2022 собственник квартиры – ответчик по настоящему делу отказалась предоставить доступ сотрудникам организации истца для проведения аварийно – ремонтных работ.

25.07.2022 ФИО1 было направлено предписание обязывающее её предоставить доступ в ее жилое помещение, которое было получено 27.07.2022, но оставлено без исполнения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе, объяснения сторон, показаний свидетелей, письменные доказательства.

Как установлено судом, с целью организацией истца предпринимались попытки по доступу в квартиру с целью проведению аварийно – ремонтных работ, однако доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлены акты.

Учитывая изложенное, а также то, что доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Наш Сервис» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ серии номер 011423, выдан Отделом № 2 УФМС В Советском АО города Омска) предоставить акционерному обществу «Наш Сервис» доступ в жилое помещение – квартиру в доме по улице 1 – я Н в городе Омске для проведения аварийно – ремонтных работ по замене участка кухонного стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Наш Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 07.11.2022.

Судья Н.А. Ерофеева