Дело № 2-AI-139/2025
УИД 14RS0016-05-2025-000196-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный 23 июля 2025 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., с участием заместителя прокурора г. Удачный Мирнинского района Республики Саха (Якутия) Боярских П.А., при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
администрация муниципального образования «Посёлок Айхал» обратилась в суд с заявлением к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в обосновании требований указав, 26 июня 2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. 1 февраля 2022 года земельный участок, находящийся под указанным многоквартирным жилым домом изъят для муниципальных нужд. 26 января 2023 года состоялся переход права собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> к администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» и 3 октября 2023 года дом был ликвидирован. По условиям соглашения от 18 января 2023 года ФИО3, ФИО1 как собственникам квартиры № указанного дома, за изъятое жилое помещение была возмещена сумма в размере 1 177 000 руб., при этом ФИО1, в свою очередь условия соглашения по снятию с регистрационного учета предусмотренные п.3.2.2. не исполнила, продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу с несовершеннолетним ребенком ФИО2.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» ФИО4 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила удовлетворить исковые требования и признать утратившими ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчики ФИО1, несовершеннолетний ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства. Причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В судебном заседании заместитель прокурора Боярских П.А. дал заключение, что требования законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению.
Суд, выслушав заключение прокурора, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).
Из Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (вместе с «Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» следует, что механизмом реализации Программы является, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения в аварийных домах, возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу пункта 2 Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Требования статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стороной истца при изъятии дома и земельного участка соблюдены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2017 года № вместе с приложением № 1 к нему, дом № по ул. <данные изъяты> признан аварийным непригодным для проживания, подлежащим сносу.
Администрацией муниципального образования «Посёлок Айхал» 1 февраля 2022 года № вынесено постановление «Об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в МО «Посёлок Айхал», в п.2.1 которого прописано – изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым № площадью 650 кв.м., находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и ФИО3, ФИО1 18 января 2023 года было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, по условиям которого администрация выплачивает сумму в размере 1 177 000 руб. в равных долях собственникам жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ФИО3, ФИО1 в размере 588 500 руб. (п. 2.2.), в свою очередь ФИО3, ФИО1 обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение (п.3.2.2.).
Администрацией МО Мирнинский район РС (Я) Администрацией МО «Поселок Айхал» на основании соглашения от 18.01.2023 года на расчетный счет ФИО3 перечислена сумма в размере 588 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от 15 февраля 2023 года и на расчетный счет ФИО1 перечислена сумма в размере 588 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от 15 февраля 2023 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) с 26 января 2023 года на основании соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, ликвидирован, что подтверждается актом от 3 октября 2023 года.
При этом по адресу <адрес>, продолжают быть зарегистрированы по настоящее время ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресными справками.
Исходя из толкования приведенных выше норм закона, фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, по мнению суда, создает ему препятствия в реализации его прав как собственника, поскольку государственная регистрация перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес> к истцу состоялась 26 января 2023 года. Факт получения денежных средств ответчика ФИО1 в качестве компенсации за указанное жилое помещение подтверждается платежными поручениями, после получения, которых в нарушении п. 3.2.2. соглашения от 18 января 2023 года ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по снятию с регистрационного учета.
Кроме того, отселение и снос дома предусмотрен в рамках реализации постановления Правительства Республики Саха (Якутия), которое администрацией исполнено, однако регистрация ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву упорядочивания документов, в том числе дальнейшая регистрация ответчиков нарушает не только права истца, но права самих ответчиков, поскольку дом фактически ликвидирован и в настоящее время жильцы дома № по ул. <данные изъяты> все отселены, ответчики являются одними из последних жильцов, продолжающих быть зарегистрированными в квартире.
Каких-либо иных доказательств, которые могут повлиять на рассмотрение дела, суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, поскольку в настоящее время жилое помещение ликвидировано, земельный участок изъят для муниципальных нужд, в свою очередь ответчиками получена компенсационная выплата за изъятое жилое помещение, переход права собственности жилого помещения к истцу состоялся, при этом ответчики продолжают быть зарегистрированным, чем нарушаются права истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лицу, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятия с регистрационного учета производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Идентификаторы сторон:
администрация МО «Посёлок Айхал» ИНН <***>
ФИО1 паспорт гражданина РФ <данные изъяты>
ФИО2 свидетельство о рождении <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Слепцова
Решение составлено 23 июля 2025 года.