Решение по делу № 2-4595/2023 от 17.10.2023

Дело (№) Копия

Уникальный идентификационный (№)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 17октября 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

с участием:

представителя Истца ФИО3 (по доверенности),

представителя Ответчика ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Истца ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении залога недвижимого имущества, указав следующее.

Между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) предметом ипотеки является передача Залогодателем (ФИО2) в залог Залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельных участков, на которых находятся закладываемые объекты недвижимости.

Предметом залога явились следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), р-н Канавинский, (адрес обезличен)б:

- здание (административное здание базы), назначение: нежилое, общая площадь 309,5 кв.м., 2-этажное, кадастровый (№);

- здание (нежилое строение) назначение: нежилое, общая площадь 1 003,8 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание (отдельно стоящее здание (материальный склад с рампой), назначение: нежилое, общая площадь 2 414,4 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание (отдельно стоящее здание (караульное помещение), назначение: нежилое, общая площадь 10,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание (отдельно стоящее здание (материальный склад для хранения товара), назначение: нежилое, общая площадь 117,1 кв.м., 2-этажное, кадастровый (№);

- здание (бытовые помещения, баня на 10 мест), назначение: нежилое, общая площадь 200 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание (зарядный пункт для зарядки электропогрузчиков), назначение: нежилое, общая площадь 150,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание с размещением помещения для установки газоиспользующего оборудования (№), назначение нежилое, общая площадь 212,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание (отдельно стоящее здание (магазин стройматериалов), назначение: нежилое, общая площадь 90,9 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

- здание (склад с пристроенными компрессорной и блоком пылеулавливающего оборудования), назначение: нежилое, общая площадь 1 038,8 кв.м., 2-этажное, кадастровый (№);

- земельный участок, общей площадью 160 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для иных видов жилой застройки;

- земельный участок, общей площадью 313 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 412 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 290 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 123 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 116 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 2 572 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для иных видов жилой застройки;

- земельный участок, общей площадью 1 238 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 262 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 1 731 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 3 246 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 54 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства;

- земельный участок, общей площадью 4 082 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственно-складскую базу, для промышленного строительства.

Указанное недвижимое имущество было передано ФИО7 в залог в обеспечение обязательств ООО «Форум» перед ПАО «Сбербанк России» по:

- Договору № ГСВРКЛ-3771\АСРМ-7 об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- Договору № ГСВРКЛ-3771\АСРМ-8 об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) года ФИО2 умер.

В права наследования после смерти ФИО2 вступила его дочь- ФИО5

Истец зарегистрировала право собственности на наследственное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 был заключен договор уступки права (требования) (№), в соответствии с которым ПАО «Сбербанк» передало ФИО6 права (требования) к ООО «Форум», вытекающие из:

- Договора № (№) об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- Договора № (№) об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании договора уступки прав (требования) ФИО6 зарегистрировала право залога на объекты недвижимости Истца, переданные в залог по договору ипотеки № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

Согласно п.8.2 договора ипотеки договор и право залога действуют по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

Как указано в выписках из ЕГРН на объекты недвижимости Истца, срок на которые установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установлен с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На данный момент срок договора ипотеки истек, следовательно, залог является прекращенным, право залога утрачено Ответчиком, однако запись об ипотеке содержится в сведениях об объектах недвижимости. Наличие записи об обременении на объекты недвижимости нарушает права Истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку Ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган, Истец вынуждена обратиться в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)б:

- здание (нежилое строение) назначение: нежилое, общая площадь 1 003,8 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

В судебном заседании представитель Истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика ФИО4 иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения представителей сторон суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного Закона

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) предметом ипотеки является передача Залогодателем (ФИО2) в залог Залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельных участков, на которых находятся закладываемые объекты недвижимости.

- здание (нежилое строение) назначение: нежилое, общая площадь 1 003,8 кв.м., 1-этажное, кадастровый (№);

Указанное недвижимое имущество было передано ФИО2 в залог в обеспечение обязательств ООО «Форум» перед ПАО «Сбербанк России» по:

- Договору № (№)7 об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- Договору № (№)-8 об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) года ФИО2 умер.

В права наследования после смерти ФИО2 вступила его дочь- ФИО5

ФИО1 зарегистрировала право собственности на наследственное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

- Договора № (№) об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- Договора № (№)8 об открытии возобновляемой кредитной линии от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.8.2 договора ипотеки договор и право залога действуют по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования Истца незаконны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Договор ипотеки № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) не содержит в себе условий о прекращении залога (ипотеки) в связи с окончанием срока действия договора. Соответственно, указанный договор ипотеки действует до момента окончания исполнения сторонами обязательства, то есть до (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

Как следует из смысла Закона, залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершение действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, только в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога.

Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из вышеуказанного договора ипотеки, истек (ДД.ММ.ГГГГ.).

Исковое заявление подано Истцом до (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Согласно условиям Договора ипотеки № ДИ-2126\1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) его действие не прекращается до полного исполнения кредитных обязательств со стороны ООО «Форум».

В настоящее время в отношении ООО «Форум» введена процедура банкротства по делу № (№), находящаяся в производстве Арбитражного суда Нижегородской области.

Требования ФИО6 включены в реестр требований кредиторов Должника ООО «Форум», что свидетельствует о неисполненных обязательствах ООО «Форум» перед ФИО6 и исключает прекращение срока действия договора ипотеки, заключенного с ФИО2.

Не подлежат возмещению Истцу расходы по оплате государственной пошлины как стороне, не в пользу которой принимается судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь с\з Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода