Дело № 2-1272/2025

УИД 52RS0009-01-2025-000530-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судье Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма. В обоснование требований указано, что ему в связи с отсутствием собственного жилья на условиях «койко-место» предоставлена комната в общежитии в <адрес> в 1986г его работодателем. Данный факт установлен в результате проведения Арзамасской городской прокуратурой проверки по обращению истца. С указанного время он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, что подтверждается справкой от 10.01.2025г, выданной МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» и справкой о состоянии расчетов по лицевому счету от 10.01.2025г. В настоящее время никто кроме истца в комнате не зарегистрирован. В течение всего периода проживания оплачивает коммунальные услуги, а также вносит плату за найм и фактически пользуется всей комнатой. Согласно техническому паспорту помещения от 19.09.2024г, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» указанная комната расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, имеет общую площадь 10,8 кв.м. В сентябре 2023г обратился в Администрацию города Арзамаса по вопросу приватизации жилого помещения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Уведомлением Департамента ЖКХ городской инфраструктуры и благоустройства Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области № Д-1469 от 13.09.2023г ему отказано в оформлении договора социального найма жилого помещения в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение. Найти испрашиваемые документы не представляется возможным. В связи с отказом администрации в оформлении договора социального найма, 25.09.2023 г. истец обратился в прокуратуру. По результатам проведенной проверки установлено, что отказ администрации в заключении договора социального найма на занимаемое истцом жилое помещение является незаконным. По факту выявленного нарушения в адрес администрации г.о.г. Арзамас вынесено представление об устранении нарушения жилищного законодательства (письмо Арзамасской городской прокуратуры от 25.10.2023 № Отв№). Уведомлением Департамента ЖКХ, городской инфраструктуры и благоустройства Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области № Д-885 о 09.07.2024 г. истец снова проинформирован о том, что для оформления договора социального найма необходимо предоставить отсутствующие у истца документы. Постановлением мэра г. Арзамаса № 1908 от 11.11.2008 г. на основании решения Арзамасской городской Думы от 26.04.2007 г. № 55, решения Арзамасской городской Думы от 29.11.2007 г. № 129 «О принятии в муниципальную собственность здания общежития и земельного участка по <адрес>, на основании договора дарения от 22.09.2008 г., в муниципальную собственность <адрес> принято от ОАО «Российские железные дороги» здание общежития и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г. Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-214047465 от 26.08.2024 г. в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - комнату <адрес> - отсутствуют. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой № расположенной в <адрес>, общей площадью 10,8 кв. м. на условиях договора социального найма; обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - комнаты № расположенной в <адрес>, общей площадью 10,8 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) не возражал против удовлетворения иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу положений п.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Установлено, что с 23.12.1986г истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 10.01.2025г.

Постановлением мэра г. Арзамаса № 1908 от 11.11.2008 г. на основании решения Арзамасской городской Думы от 26.04.2007 г. № 55, решения Арзамасской городской Думы от 29.11.2007 г. № 129 «О принятии в муниципальную собственность здания общежития и земельного участка по <адрес>, на основании договора дарения от 22.09.2008 г., в муниципальную собственность г. Арзамаса Нижегородской области принято от ОАО «Российские железные дороги» здание общежития и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г. Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.

Согласно техническому паспорту помещения от 19.09.2024г, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» указанная комната расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, имеет общую площадь 10,8 кв.м.

С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, из данного жилого помещения никуда не выезжал, другого жилья не имеет.

Уведомлением Департамента ЖКХ городской инфраструктуры и благоустройства Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области № Д-1469 от 13.09.2023г ФИО1 отказано в оформлении договора социального найма жилого помещения по причине отсутствия у истца документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение, и документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

По данному факту в адрес администрации г.о.г. Арзамас вынесено представление об устранении нарушения жилищного законодательства (письмо Арзамасской городской прокуратуры от 25.10.2023 № Отв№).

Документов о предоставлении спорной комнаты ФИО1 в архивах не имеется, что следует из результатов проверки, проведенной Арзамасской городской прокуратурой <адрес>.

Из ответа на запрос суда из КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют, ФИО1 участия в приватизации не принимал.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> располагается в общежитии, которое находится в ведении органа местного самоуправления, что свидетельствует о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из искового заявления следует и ответчиком не оспаривается, что истец длительное время пользуется указанным жилым помещением для проживания, с момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, из данного жилого помещения никуда не выезжал, другого жилья не имеет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной комнатой подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает, что пользование комнатой осуществляется на условиях договора социального найма.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. ст. 10, 60, 63 ЖК РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования ФИО1 об обязании заключить ним договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 10,8 кв. м., на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 10,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025 г.