Дело № 2-254/2023

УИД 35RS0019-01-2023-000053-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит осуществить принудительный обмен жилого помещения по адресу: <адрес> на два изолированных жилых помещения: для него и ответчика. В обоснование указывает, что является бывшим воспитанником Бюджетного учреждения социального обслуживания Вологодской области «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей», поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 лишена родительских прав. Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма является ответчик ФИО2 При отсутствии собственных вариантов обмена ответчику было направлено предложение обратиться с соответствующим заявлением к своему наймодателю жилого помещения по договору социального найма о подборе иного жилого помещения для обмена. Соглашение с ответчиком об обмене указанного жилого помещения не было достигнуто.

Определением суда от 20 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Сокольского муниципального округа, Администрация г. Сокола из числа третьих лиц исключена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает целесообразным в рамках настоящего дела исследовать факт невозможности проживания истца на указанной жилплощади.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в связи с тем, что его мать ФИО2 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности городского поселения города Сокола на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Сокола (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 46,1 кв. м, по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО1

В данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и её сын ФИО1, что подтверждено копией лицевого счета квартиросъемщика и поквартирной карточкой, выданными Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Управдом».

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет намерение осуществить принудительный обмен данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согласно ч. 2 ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

В силу ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 34 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, рассматриваются и разрешаются по правилам искового производства. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Отклоняя исковые требования, суд исходит из того, что для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий, при которых обмен не допускается, а также не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков. Непредставление такого варианта влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что истцом ФИО1 не представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Отсутствие конкретного варианта принудительного обмена является самостоятельным основанием для отказа в иске, при этом исследование факта невозможности проживания истца на рассматриваемой жилплощади является излишним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.