Решение по делу № 2-1051/2024 от 17.01.2025

Гражданское дело №2-72/2025

УИД62RS0010-01-2024-001359-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 17 января 2025 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Аверкиной Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой А.А.,

с участием представителя истца – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.2025г., сроком действия до 31.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-72/2025 по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО-ГО г. Касимов Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору №№ аренды земельного участка с К№№ от ДД.ММ.ГГГГ.2020 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 110089,25 руб., пени за период с 16.03.2024 по 30.09.2024 в размере 4536,87 руб., расторгнуть договора аренды земельного участка.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования – городской округ г. Касимов Рязанской области и ФИО2 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2322 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием – многоквартирные дома 1-3 этажа. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.2020. Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. ФИО2 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 арендная плата не вносилась и образовалась задолженность в размере 110089,25 руб. В соответствии с п.5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В настоящее время сумма пени составила 7745,94 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024. в целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику было направлено претензионное письмо от 02.09.2024 №№, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с нарушением арендатором обязанности по внесению платежей более двух раз подряд, имеются предусмотренные пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для расторжения договора аренды.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору №№ аренды земельного участка с К№№ от ДД.ММ.ГГГГ.2020 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 110089,25 руб., пени за период с 16.03.2024 по 30.09.2024 в размере 4536,87 руб., расторгнуть договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Закона Рязанской области от 30.05.2024 №42-ОЗ (ред. от 09.09.2024) "О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области" Касимовский муниципальный район Рязанской области, городской округ город Касимов Рязанской области и поселения, входящие в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, объединены с городским округом город Касимов Рязанской области. Согласно ч.2 статьи Муниципальное образование - городской округ город Касимов Рязанской области наделен статусом муниципального округа; установлено наименование преобразованного муниципального образования - Касимовский муниципальный округ Рязанской области.

Согласно п.3 ст.3 названного Закона органы местного самоуправления Касимовского муниципального округа в соответствии с их компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе: городского округа г. Касимов Рязанской области.

Согласно решения Думы Касимовского муниципального округа от 17.12.2024 №134/9 «О переименовании администрации МО-ГО г. Касимов Рязанской области» администрация муниципального образования – городской округ г. Касимов переименована на администрацию Касимовского муниципального округа Рязанской области.

Таким образом, в связи с произошедшим переименованием администрации МО-ГО г. Касимов истцом по делу является администрация Касимовского муниципального округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.2024 произведена частичная оплата основного долга в размере 1000 руб., более оплата арендной платы ответчиком не производилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом; ходатайствовала об отложении дела, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Суд на основании положений ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ.202020г. между администрацией муниципального образования – городской округ г. Касимов Рязанской области и ФИО2 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2322 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием – многоквартирные дома 1-3 этажа. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ.2025. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта 17.02.2020.

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.04 2024 года.

В пункте 2.1 договора аренды указано, что использование участка является платным; арендная плата за участок устанавливается арендодателем на основании протокола №1 о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ2020 в размере 148119 рублей. Оплата годовой арендной платы за земельный участок производится в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора аренды. Задаток, внесенный для участия в аукционе по Лоту №2 в сумме 29623,80 руб. засчитывается в арендную плату.

Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Арендодатель обязался в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п.3.2 договора).

Земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ.2020 г., что подтверждается передаточным актом, подписанном сторонами договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей администрацией МО – ГО г. Касимов ФИО2 была направлена 02.09.2024 претензия №№ о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате на сумму 117835,19 руб., где 110089,25 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, 7745,94 руб. – пени за период с 01.01.2024 по 02.09.2024. В данной претензии ответчику разъяснено, что не выполнение указанных в ней требований является основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка на основании подп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Ответчиком ФИО2 15.07.2024 произведена частичная оплата задолженности по основному долгу в размере 1000 руб.

Ответчиком сведений об оплате задолженности по арендной плате в ином размере, либо иного расчета задолженности не представлено.

Уточненный расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом суду, проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды, с учетом произведенного ответчиком платежа и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды не исполняет, арендная плата за указанный период в ином размере не вносилась.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 16.03.2024 по 30.09.2024, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с 16.03.2024 по 30.09.2024 их размер составил 4536,87 руб.

Учитывая, что факт невнесения ФИО2 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней суду не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Прекращение действий, нарушающих право, является одним из них.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Общие положения об аренде, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой даны понятие договора аренды, указаны форма его заключения, стороны, объекты и др.

Пунктом 3 части 1 статьи619 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 3.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней), письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставлении арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ.2024.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, направленная 02.09.2024 администрацией МО-ГО г. Касимов ФИО2, удовлетворена ответчиком частично, оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН) к ФИО2, (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2322 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома 1-3 этажа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 2020г. между администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате с 01 января 2024г. по 30 сентября 2024г. в размере 110089 (сто десять тысяч восемьдесят девять) рублей 25 копеек, пени с 16 марта 2024г. по 30 сентября 2024г. в размере 4536 (четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в доход государства.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 г.

Судья