Дело № 2-1144/2025

УИД 77RS0026-02-2025-001591-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1144/2025 по иску *ой Ирины Владимировны к ООО «ДЕЗ района Выхино», ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» о возмещении ущерба от залива квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец *а И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ДЕЗ района Выхино», ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» о взыскании стоимости восстановительного ремонта - 423.451 рубля, компенсации морального вреда - 10.000 рублей, штрафа - 216.725 рублей 50 копеек, расходов на оказание юридических услуг в размере 40.000 рублей, расходов на проведение независимой экспертизы в размере 30.000 рублей, расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 2.100 рублей, почтовых расходов в размере 336 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником ½ доли в общей долевой собственности в квартире № 72, расположенной по адресу: *. Собственником второй ½ доли является *а С.В.

Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, осуществляет ООО «ДЕЗ района Выхино».

В 2024 году произошел залив по причине разгерметизации МПШ, в результате чего квартира истца получила значительные повреждения внутренней отделки. Указанные обстоятельства подтверждаются комиссионным актом управляющей компании от 09 августа 2024 года.

В целях установления реального размера причиненного материального ущерба, *а И.В. обратилась к специалисту ИП ФИО1 24 декабря 2024 года специалистом ИП ФИО1 было подготовлено заключение № А576-2024, из которого следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 72, расположенной по адресу: *, составляет 423.451 рубля

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ООО «ДЕЗ района Выхино» была направлена досудебная претензия (требование) о компенсации материального ущерба от залив пострадавшей квартиры. Ответчиком требование истца исполнены не были, мотивированный отказ не поступил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ района Выхино» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений, согласно которым ответственным лицом в силу гарантийных обязательств является ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино».

Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ФКР МКД города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо *а С.В. в судебном заседании поддержала требования истца.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные правовые положения предусмотрены специальной нормой, закрепленной в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины в причинении ущерба согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ доказывается лицом, причинившим вред.

Как установлено в судебном заседании, *а И.В. является собственником ½ доли в общей долевой собственности в квартире № 72, расположенной по адресу: *. Собственником второй ½ доли является *а С.В. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ООО «ДЕЗ района Выхино» является организацией выполняющей функции управления домом и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: *.

В августе 2024 года произошел залив принадлежащей истцу квартиры, по факту залива 09 августа 2024 года комиссией управляющей компании ООО «ДЕЗ района Выхино» на основании обращения, зарегистрированного в журнале учета заявок обращения граждан под №1902 от 07 августа 2024 года, заявки на ОДС № 03918618/24 от 07 августа 2024 года, составлен акт осмотра места залива, согласно которому произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по вопросу залива жилого помещения по причине нарушения герметизации межпанельных швов. Комиссия

установила:

комната № 1 – S = 9,5 кв.м следы протечек, вздутие виниловых обоев на стене = 3,5 кв.м, следы протечек, отслоение окрасочного слоя (ВДЖ), трещины на потолке S = 2,5 кв.м; комната № 2 – S = 13,9 кв.м следы протечек, отслоение виниловых обоев на стене S = 2,5 кв.м Согласно выводам указанного акта, последствия залива жилого помещения необходимо устранить за счет средств ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» в рамках гарантийных обязательств.

14 августа 2024 года ООО «ДЕЗ района Выхино» направлено письмо № ИСХ-776/4 в адрес ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» с просьбой провести обследование и устранить, в рамках гарантийных обязательств, причину и последствия произошедшего залива квартиры № 72.

Согласно ответу от 16 сентября 2024 года ГБУ города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» гарантировало выполнить работы по восстановлению межпанельного шва квартиры № 72 в срок до 31 октября 2024 года.

В целях установления реального размера причиненного материального ущерба, *а И.В. обратилась к специалисту ИП ФИО1 В соответствии с заключением специалиста № А576-2024 от 24 декабря 2024 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 72, расположенной по адресу: *, составила 423.451 рубля.

03 февраля 2025 года истцом в адрес ООО «ДЕЗ района Выхино» была направлена досудебная претензия (требование) о компенсации материального ущерба от залива квартиры. Требование истца исполнены не были.

В силу положений ст. 67, 86 ГПК РФ, оценка собранных по делу доказательств, в том числе установление суммы ущерба, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств.

Оснований не доверять заключению специалиста ИП ФИО1 № А576-2024 от 24 декабря 2024 года не имеется, выводы согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы ответчиками в судебном заседании не заявлялось.

При рассмотрении дела представителем ответчика ООО «ДЕЗ района Выхино» оспаривалась вина в произошедшем заливе.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 41 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения осуществляет аварийно-диспетчерская служба.

Согласно п. 17 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 41 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, проводится в рамках договора № ПКР-010719-22 от 11 октября 2022 года, заключенного между заказчиком Фондом капитального ремонта города Москвы и генеральным подрядчиком ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино».

Согласно п. 10.3 договора гарантийный срок на результаты выполненных работ по каждому объекту, элементу (системе) здания устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по элементу (системе) здания.

Согласно п. 12.3 договора генподрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление и разработку проектной документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в процессе производства работ на объекте (-ах), том числе при приемке выполненных работ по разработке проектной документации и на период гарантийного срока работ в соответствии с п. 10.3. договора.

Согласно п. 6.1.22 договора, генподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядными организациями.

Согласно п. 6.1.37 договора, генподрядчик самостоятельно несет ответственность в случае предъявления заказчиком либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения генподрядчиком на объекте(-ах) работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи.

Согласно ст. 9. договора, генподрядчик обязан заключить договор страхования рисков причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц (смерть, болезнь граждан, причинение им телесных повреждений) при выполнении работ и в течение гарантийного срока, на сумму 100% от цены договора.

При наступлении страхового случая генподрядчик обязан выполнить предусмотренные договором страхования гражданской ответственности действия, а также незамедлительно (в течение одного рабочего дня) информировать заказчика о наступлении страхового случая и обеспечить направление в страховую компанию заявления о наступлении страхового случая в порядке и сроки, предусмотренные договором страхования гражданской ответственности.

Согласно приложению №1 к Договору № ПКР-010719-22 от 11 октября 2022 года, график производства работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома определен с 01 апреля 2023 года по 10 августа 2023 года.

Согласно акту приемки выполненных работ от 20 ноября 2023 года по элементу (ремонт фасада) по договору от 11 октября 2022 года № ПКР-010719-22, работы по капитальному ремонту фасада фактически осуществлены в период с 20 апреля 2023 года по 20 ноября 2023 года.

Согласно п. 16 акта гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет с момента подписания акта.

ООО «ДЕЗ района Выхино» не проводит работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не является региональным оператором по сбору платежей по оплате взносов па капитальный ремонт.

Региональным оператором по проведению работ по капитальному ремонту и сбору платежей по оплате взносов на капитальный ремонт является Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР МКД города Москвы).

Таким образом, поскольку обязанность ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» произвести работы по капитальному ремонту фасада надлежащего качества не соблюдена, чем были нарушены права и законные интересы истца, суд соглашается с доводами ответчика ООО «ДЕЗ района Выхино» о том, что лицом, ответственным за произошедший залив квартиры, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино», и приходит к выводу о взыскании с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» в пользу истца суммы ущерба в размере 423.451 рубля. При этом, требования истца в части взыскания суммы ущерба, причиненного в результате залива, с ООО «ДЕЗ района Выхино» удовлетворению не подлежат.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Руководствуясь положениями ст. 151, 1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых был причинен истцу моральный вред, суд находит требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 10.000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» подлежит взысканию сумма штрафа в размере 216.725 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по составлению заключения специалиста ИП ФИО1 стоимости восстановительного ремонта в размере 30.000 рублей. Поскольку истцу для обращения в суд необходимо было определить размер причиненного ущерба в результате залива, суд признает понесенные истцом издержки необходимыми, в связи с чем полагает возможным взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» в пользу *ой И.В. расходы на экспертизу в размере 30.000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 40.000 рублей. Суд находит данную сумму разумной и обоснованной.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, требования истца о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 2.100 рублей подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 336 рублей удовлетворению не подлежат, ввиду того, что указанные расходы были понесены истцом в результате направления досудебной претензии (требования) ООО «ДЕЗ района Выхино», в удовлетворении основных исковых требований к которому судом отказано.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в доход бюджета с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» государственную пошлину в размере 16.086 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *ой Ирины Владимировны к ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» о возмещении ущерба от залива квартиры, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» (ИНН <***>) в пользу *ой Ирины Владимировны (паспорт *) стоимость восстановительного ремонта - 423.451 рубля, компенсацию морального вреда - 10.000 рублей, штраф - 216.725 рублей 50 копеек, судебные издержки - 72.100 рублей.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 16.086 рублей.

В иске к ООО «ДЕЗ района Выхино» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 года.