Гр. дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – двумя муниципальными комнатами жилой площадью 26, 1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указывая, что на основании ордера ответчик ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении (дата). В соответствии с заключением городской межведомственной комиссии «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата), постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Позже постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений», ФИО1 на состав семьи из 2 человек, включая её сына - ответчика ФИО1 было предоставлено другое жилое помещение - двухкомнатная (адрес), общей площадью 45,5 кв.м., в (адрес), взамен спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания. (дата) между городским округом (адрес) и нанимателем ФИО1 был заключен договор социального найма на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства (дата). Однако до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: (адрес), тогда как наниматель снялась с регистрационного учета и переехала в предоставленное жилье. Ответчику направлялось уведомление с разъяснениями о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, но до настоящего времени им этого не сделано. Признание ответчика в судебном порядке утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятие с регистрационного учета необходимо для снятия МКД с баланса недвижимости, так как фактически МКД снесен.
В судебном заседании представитель истца городского округа (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчик ФИО1 значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 2, (адрес). Фактически МКД (№) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре снесен. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно пункту 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен разрешаться по правилам статьи 87 ЖК РФ.
Согласно статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании ордера от (дата) нанимателем двух муниципальных комнат, жилой площадью 26,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлась ФИО1 В указанном жилом помещении с (дата) значиться зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО1 как сын нанимателя.
В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата), постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений», ФИО1 на состав семьи 2 человека, включая её сына - ответчика ФИО1 было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная (адрес), общей площадью 45,5 кв.м., в (адрес), взамен двух комнат в коммунальной (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре
Судом также установлено, что (дата) между (адрес)ом (адрес) как наймодателем и ФИО1 как нанимателем был заключен договор социального найма (№), согласно которому ФИО1 и члену ее семьи - сыну ФИО1 предоставлена в бессрочное владение и пользование двухкомнатная (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) на основании договора социального найма зарегистрирована по месту жительства наниматель ФИО3
Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре значиться зарегистрированным по месту жительства - ответчик ФИО1, а наниматель ФИО1 снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (дата).
Таким образом, как установлено судом, до настоящего времени ответчик ФИО1 остается быть зарегистрированным по месту жительства в МКД по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), который признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, и на дату принятия судом решения фактически снесен.
В связи с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма этого жилого помещения с нанимателями прекращается по основаниям, предусмотренным ч.5 ст.83 ЖК РФ, а также прекращается их право пользования указанным жилым помещением в связи с его утратой (разрушением).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что жилая площадь (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, предоставленная ФИО4 на состав семьи из двух человек, в том числе на ответчика ФИО1, в связи утратой (разрушением), соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения, расположена в благоустроенном доме, находится в черте (адрес), отвечает установленным требованиям, аварийный дом фактически снесен, в связи с чем, по выводу суда требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – двумя муниципальными комнатами жилой площадью 26, 1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик ФИО1 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то сохранение его регистрации по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес), противоречит требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 ичу (дата) г.р., паспорт 0813 (№) - удовлетворить.
Признать ФИО1 ича утратившим право пользования жилым помещением – двумя муниципальными комнатами жилой площадью 26, 1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 ича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Решение суда в окончательной форме принято 04.04.2025