16RS0030-01-2022-000962-72
Дело №2-29/2023
строка №2.115г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 г. гор. Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Борисова С.Г.,
с участием представителя истцов Христофоровой Н.И.,
ответчиков ФИО1, ФИО6,
при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО6 об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, суд
установил:
ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО9 об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, указав, что их отец ДД.ММ.ГГГГ заключил с МПП ЖКХ <адрес> договора приватизации, их семье из четырех человек передано в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент заключения договора они были несовершеннолетними, сделка произошла без их согласия. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Просят договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 признать недействительным в части, исключить их из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО7, ФИО8 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов адвокат Христофорова Н.И. в суде показала, что на момент передачи их семье квартиры, истцы были несовершеннолетними, их согласия не спрашивали, включили в число собственников. Наличие в совместной собственности жилого помещения препятствует в приобретении им жилья по другим основаниям. Просила иск удовлетворить. Судебные расходы истец взыскивать с ответчиков не желает.
Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебном заседании иск признали и показали, что в 1996 году они приватизировали квартиру по адресу: <адрес>. Сыновей включили в договор приватизации в связи с их несовершеннолетним возрастом. Мнения детей не спрашивали, согласия не получали. Дети в квартире не проживают, в ней не зарегистрированы. С исковыми требованиями они согласны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Тетюшского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов и ответчиков на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На момент заключения договора ФИО7 был в возрасте 17 лет, ФИО8 было 10 лет. В момент передачи квартиры в собственность семье Яшиных, договор на передачу жилого помещения в собственность истцы не подписывали, согласия на включение их в число собственников квартиры не давали.
Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Договор о передаче жилого помещения в собственность семье Яшиных был заключен без согласия ФИО7, ФИО8 Следовательно, договор о передаче жилого помещения истцам заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних. Участие истцов в приватизации квартиры препятствует им в дальнейшем улучшении жилищных условий, лишает их права на приватизацию иного жилого помещения.
Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчики с иском согласны, возражений требованиям истца не имеют.
При таких обстоятельствах требования ФИО7, ФИО8 о признании в части недействительным договора на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить, исключить их из числа лиц, в собственность которых передано жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС № к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) удовлетворить.
Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.
Председательствующий: Борисов С.Г.