Дело № 2-850/2022
35RS0010-01-2021-018208-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
01 июля 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.
при секретаре Кожиной Е.С.,
с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
установил:
городской округ город Вологда в лице Администрации города Вологды (далее – Администрация) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении. В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: , общей площадью 41,5 кв.м. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 16 мая 2017 года № жилой дом по адресу: признан аварийным, подлежащим сносу. Жилом дом не включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № 5 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ. Постановлением Администрации города Вологды от 22 октября 2019 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме . Рыночная стоимость изымаемого у ответчиков имущества составляет в общей сумме 1 180 038 рублей (по 590 019 рублей каждому собственнику) и определена на основании отчетов №, №. Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 17 января 2020 года № в адрес собственников для подписания направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Согласно уведомлениям письмо получено ответчиками 07 мая 2020 года, до настоящего времени соглашение не подписано.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Администрация просит:
- изъять для муниципальных нужд у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 590 019 рублей;
- прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта; жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности на данное имущество за городским округом города Вологды;
- изъять для муниципальных нужд у ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 590 019 рублей;
- прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности на данное имущество за городским округом города Вологды;
- обязать ФИО3, ФИО4 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты;
- после поступления денежных средств на счета собственников выселить ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения по адресу: .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Полагала, что необходимо принять во внимание экспертизу, проведенную Администрацией.
Ответчик ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, при определении выкупной стоимости просили учесть судебную экспертизу. Расходы на экспертизу просили взыскать с истца.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению с учетом судебной экспертизы, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.
При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодексаРоссийской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В том случае, если собственник выразил согласие на обеспечение его другим жилым помещением, но отказывается от предложенных ему вариантов, не заключает соответствующего соглашения, способом защиты прав органа местного самоуправления в такой ситуации будет выкуп у собственника жилого помещения.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 16 мая 2017 года № жилой дом по адресу: признан аварийным, подлежащим сносу.
В областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322, и в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № 5 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилой дом не включен, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.
Постановлением Администрации города Вологды от 22 октября 2019 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме .
В целях изъятия недвижимого имущества Администрацией города Вологды на основании отчетов №, № об оценке определена рыночная стоимость изымаемого имущества, которая составила 1 180 038 рублей.
Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 17 января 2020 года № в адрес собственников для подписания направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Согласно уведомлениям письмо получено ответчиками 07 мая 2020 года, до настоящего времени соглашение не подписано.
Ответчики в судебном заседании размер выкупной стоимости, предложенный Администрацией, полагали заниженным, ходатайствовали о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Определением суда от 26 января 2022 года по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» (далее – ООО «Экспертный центр»).
Из заключения эксперта № от 24 мая 2022 года следует, что рыночная стоимость изымаемой в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 573 000 рублей, доли на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования – среднеэтажные жилые дома, расположенный по адресу: , - 424 000 рублей.
Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: для собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: на дату проведения экспертизы составляет 90 547 рублей.
Размер убытков, которые понесет собственник ФИО3 в связи с изъятием имущества, составляет 32 400 рублей, собственник ФИО4 – 32 400 рублей.
Разрешая спор в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества суд принимает за основу судебную экспертизу, выполненную экспертом ООО «Экспертный центр» полагая, что данная экспертиза в части определения рыночной стоимости изымаемого имущества отвечает требованиям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполнена экспертом, имеющим необходимое образование и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества исходя из заключений независимого оценщика ИП ФИО1, суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости определен по состоянию на 21 ноября 2019 года независимым экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв. м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» в размере 2 239 894 рубля или по 1 119 947 рублей каждому долевому собственнику квартиры.
При этом суд отклоняет как несостоятельные доводы Администрации о необходимости определения компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на дату первой приватизации квартиры в данном доме, поскольку в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность провести капитальный ремонт дома, который своевременно не был выполнен, сохраняется у органа местного самоуправления и после первой приватизации жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования городского округа города Вологда в лице Администрации подлежат удовлетворению путем изъятия для муниципальных нужд у ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 119 947 рублей;
изъятия для муниципальных нужд у ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 119 947 рублей;
возложения на ФИО3 и ФИО4 обязанности представить в Администрацию города Вологды в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое имущество;
прекращения право собственности ФИО3 и ФИО4 на доли (по 1/2 у каждого) в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признания на них права собственности городского округа Город Вологда после выплаты Администрацией города Вологды ФИО3 и ФИО4 денежного возмещения в сумме 1 119 947 рублей;
выселения ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5 из жилого помещения по адресу: после регистрации права собственности городского округа город Вологда на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41.5 кв.м, адрес: .
В удовлетворении исковых требований в остальной части истцу надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды (ОГРН <***>) к ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 119 947 рублей.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 119 947 рублей.
Возложить на ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) обязанность предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.
После выплаты Администрацией города Вологды (ОГРН <***>) ФИО3, ФИО4 денежного возмещения в сумме 1 119 947 рублей каждому прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на доли (по 1/2 у каждого) в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: , площадью 1598 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», признать право собственности на данное имущество за городским округом города Вологда.
После регистрации права собственности городского округа город Вологда на квартиру с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 41,5 кв.м, адрес: выселить ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: .
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Е.В. Вахрушева
В окончательной форме решение принято 08 июля 2022 года.