№ 2-2-189/2023
66RS0035-02-2023-000236-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,
при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> указывая, что в его владении находится квартира общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме и расположена на земельном участке. Дом состоит из двух квартир и ранее принадлежал СУ № треста «Свердловскдорстрой». 17.11.1992 по договору купли-продажи СУ № продал 1/2 долю жилого дома общей площадью 89,7 кв.м в <адрес> ФИО3 Решением Красноуфимского районного суда от 28.12.2018 жилой дом по адресу <адрес> признан многоквартирным и за ФИО5 признано право собственности на <адрес>. Данную квартиру он купил в августе 1998 года у ФИО3 за 100 000 рублей. Договор купли-продажи при покупке дома не оформляли, написали только расписку. На тот момент он полагал, что расписки достаточно для подтверждения прав собственности на квартиру. Его права никто не оспаривал. В квартиру заселился с семьей. За время проживания в квартире сделал ремонт, вставил в окна стеклопакеты, построил возле квартиры баню, закрыл крышей двор. В мае 2020 года в квартиру пустил проживать ФИО4, чтобы она постоянно проживала в квартир, содержала ей в надлежащем состоянии. С 1998 года он пользуется и владеет домом как собственник, открыто, непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартирой. Претензий от других лиц по поводу прав на спорное имущество ему не предъявлялось.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, уважительность причин не явки не представили. Администрация Ачитского городского округа и третье лицо ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В представленных письменных отзывах Администрация. Ачитского городского округа и третье лицо ФИО4 выразили согласие с исковыми требованиями истца.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что дом по адресу <адрес> является двухквартирным. Более 20 лет назад ФИО2 стал работать на пилораме и приобрел часть дома, построил баню, закрыл двор. Сейчас в доме не проживает, т.к. постоянно ездит на работу, чтобы дом не пустовал пустил проживать ФИО4. О том, что хозяином дома был ФИО3 знает от односельчан. ФИО3 проживал в доме пока строили дрогу Пермь-Екатеринбург, когда строительство закончили, ФИО3 продал дом ФИО2.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9), права собственности на жилое помещение площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> не зарегистрированы.
Согласно договору от 17.11.1992 (л.д.11-12), справке БТИ (л.д.13), 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности с 17.11.1992 ФИО3
Решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 28.12.2018 жилой дом по адресу <адрес> признан многоквартирным (л.д.15).
Согласно выписок из похозяйственных книг (л.д.16-17), копий похозяйственных книг Заринского территориального управления, <адрес> по адресу <адрес> принадлежал в период с 1997 года по 2019 год ФИО3, с 2020 года по настоящее время – ФИО4
Согласно счетов и справой (л.д.18-20), ФИО2 является плательщиком коммунальных услуг по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетеля как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес> принадлежала ФИО3, который в 1998 году продал её истцу. Истец с 1998 года, т.е. более 15 лет пользуется и владеет данной квартирой как собственник, открыто и непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин