2-288/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 2 апреля 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора (адрес обезличен) в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о запрете эксплуатации гостиницы, до получения разрешительной документации на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор (адрес обезличен) обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1 и ФИО2 о запрете эксплуатации гостиницы, до получения разрешительной документации на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В иске указано, что прокуратурой (адрес обезличен) проведена проверка градостроительного законодательства на территории (адрес обезличен) КГО по обращению ФИО7. Данной проверкой установлено, гостиница «Милана» в (адрес обезличен), пер. пер, Спасателей 5, эксплуатируется без ввода в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу размещен объект незавершенного строительства собственниками объекта являются ФИО7 и ФИО1. В связи с изложенным прокурор (адрес обезличен) и просит запретить эксплуатацию гостиницы, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, 5, до получения разрешительной документации на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, суд о причинах неявки не уведомили.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований прокурора (адрес обезличен) по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками гостиница «Милана» в (адрес обезличен), пер. пер, Спасателей 5, являлись ФИО7 и ФИО1. Согласно представленному договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 передала часть нежилого помещения гостиницы, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, 5, в аренду ФИО2. Согласно представленному прокуратурой (адрес обезличен) материалу проверки по обращению ФИО7, срок действия выданного разрешения на строительство гостиницы, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, 5, истек, а здание строительством завершено и фактически функционирует без ввода в эксплуатацию. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от (дата обезличена) решение Карачаевского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по исковому заявлению ФИО8 ФИО9 к ФИО3, ФИО4 и ФИО7 о признании притворным договора передачи права на земельный участок, передачи объекта незавершенного строительства и применении последствий недействительности сделок отменено, по делу принято новое решение, исковые требования ФИО8 ФИО9 к ФИО3, ФИО4 и ФИО7 о признании недействительными договоров дарения недвижимого имущества и аннулировании регистрационных записей в ЕГРН на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворены. Признан недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор дарения от (дата обезличена) № (адрес обезличен)4 недвижимого имущества: 2/5 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 2/5 долей объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, (адрес обезличен), признан недействительным заключенный между ФИО5 и ФИО7 договор дарения от (дата обезличена) № (адрес обезличен)1 недвижимого имущества: 2/5 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 2/5 долей объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, с кадастровым номером (номер обезличен) находящихся по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, (адрес обезличен), аннулирована регистрационная запись в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) номер государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен), аннулировать регистрационную запись в ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), номер государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен), а также указано, что апелляционное определение является основанием для восстановления в ЕГРН прав ФИО3 на 2/5 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 2/5 долей объекта. Таким образом, ФИО3 также является собственником 2/5 долей земельного участка и 2/5 долей объекта недвижимости, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, (адрес обезличен).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) данная гостиница является объектом капитального строительства.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации соблюдение и зашита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства является документом, подтверждающим соответствие построенного объекта проектной документации и безопасности эксплуатации такого объекта для людей и окружающей среды.

Эксплуатация указанных объектов без получения разрешения на ввод противоречит требованиям градостроительного законодательства и нарушает интересы Российской Федерации, как субъекта, определяющего правовое регулирование правоотношений в сфере градостроительной деятельности.

Кроме того, эксплуатация объектов без получения разрешения, т. е. без подтверждения соответствия возведенного объекта проектной документации создает возможную угрозу безопасности неопределенному кругу лиц, посещающих гостиницу, поскольку в отсутствие указанного разрешения не подтверждено соответствие объекта требованиям противопожарного и иного законодательства.

Статьями 4, 15 Конституции РФ установлено, что Конституция РФ и Федеральные Законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратится в суд в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора (адрес обезличен) в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о запрете эксплуатации гостиницы, до получения разрешительной документации на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию удовлетворить.

Запретить эксплуатацию гостиницы, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Спасателей, 5, до получения разрешительной документации на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, по истечению трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО8 ФИО9 и ФИО6 в равных долях в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.