Дело № 2-229/2022

22RS0035-01-2022-000207-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Комашко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке, мотивируя требования тем, что в июне 2011 года приобрели с супругом у СХАПЗ имени Карла Маркса в собственность жилой дом, в договоре купли-продажи жилого дома указано об ограничении в виде ипотеки в силу закона. Истец исполнила обязательства, оплатила стоимость жилого дома в полном объеме, однако запись об ипотеке не может быть погашена, поскольку СХАПЗ имени Карла Маркса ликвидирован.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Славгородский территориальный отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв на иск.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХАПЗ имени Карла Маркса и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателей целый жилой дом по <адрес>, а покупатели обязались принять указанный объект недвижимого имущества и уплатить за него определенную сумму. Продажная цена отчуждаемого объекта недвижимости установлена сторонами в размере 312 129 рублей (п. 2.2.1 договора купли-продажи).

Собственниками жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м, в <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, на указанный объект недвижимости установлено ограничение – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями и мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-12/.

СХАПЗ имени Карла Маркса ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д.14-34).

Поскольку покупателями ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ответчиками не представлены возражения относительно прекращения ипотеки, у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, то уточненное требование истца подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона –жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м, кадастровый № по <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина