Гр.дело № 2-211/2023

39RS0001-01-2022-006096-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании перепланировки незаконной и обязании привести жилое помещение в состояние, предшествующее перепланировке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ФИО5, в котором указали, что ответчицей самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры <адрес>. Истцы, как собственники квартир, расположенных непосредственно над и под квартирой ответчицы полагают, что нарушены их права и законные интересы.

Просили признать перепланировку (переустройство) квартиры <адрес> незаконной. Обязать ответчицу привести помещение указанной квартиры в первоначальное состояние.

Истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Полагали, что решение комитета администрации не достаточно, поскольку отсутствует акт скрытых работ по восстановлению снесенной несущей стены, санузел увеличен и частично располагается над жилыми помещениями истцов.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указав, что переустройство и перепланировка согласованы с администрацией и введены в эксплуатацию. Права истцов не нарушены.

Представитель истица по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что квартира ответчицей приведена в соответствие с предъявляемыми требованиями, переустройство и перепланировка согласованы и введены в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО5 является собственником квартиры <адрес>, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сообщения ООО «Хозяин» следует, что в доме <адрес> расположена на 8 этаже непосредственно над квартирой №, квартиры № расположены под квартирой № на шестом, пятом и четвертом этажах дома.

24.05.2019 актом, составленным по результатам внеплановой выездной проверки Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, было установлено, что собственником квартиры <адрес> в вышеуказанном жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству без согласования и получения разрешения в исполнительной власти, а именно газовый двухконтурный котел перенесен из помещений кухни в прихожую; демонтирована газовая плита; из помещений санузла демонтирован унитаз, перенесен в помещение ванны; перенесена раковина из кухни на перегородку между кухней и гостиной; демонтирована часть перегородки и дверного проема в гостиной; демонтировано окно на лоджию; демонтирована часть перегородки между гостиной и спальней.

Распоряжением от 19.10.2020 за № 50-1503-р на собственника вышеуказанной квартиры ФИО9 была возложена обязанность в срок до 16.01.2021 привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланируемое помещение в многоквартирном жилом доме в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на 05.07.2020. После завершения работ предоставить в Комитет технический паспорт помещения, составленный по состоянию на момент окончания работ и технический отчет, подтверждающий соответствие выполненные работ техническим регламентам.

17.05.2021 распоряжением № 50-790-р такая же обязанность была возложена на ФИО5, с указанием срока исполнения до 17.11.2021.

Техническим заключением, составленным Калининградским институтом оценки ТЗ-22.077 по результатам обследования квартиры <адрес> по состоянию на 07.09.2022 подтверждается, что ответчица провела работы по возвращению помещения в прежнее состояние. Так, указано, что строительные конструкции в процессе эксплуатации исключают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц и окружающей среде, соответствуют требованиям пожарной безопасности, работы после перепланировки и переустройства отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания, не угрожают жизни и здоровью людей, улучшили комфорт и условия их проживания, не затрагивают интересов третьих лиц.

26.10.2022 ответчице администрацией городского округа «Город Калининград» выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанной квартиры, сроком до 27.11.2022 в соответствии с Проектом, разработанным ООО «Арт-Тильзит» в 2022 году.

Решением Зеленоградского районного суда от 31.10.2022 отказано в иске Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО5 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланируемого жилого помещения – квартиры <адрес>. Решение вступило в законную силу 01.12.2022.

Актом приемочной комиссии Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 28.03.2023 установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> выполнены в соответствии с проектом, разработанным ООО «Арт-Тильзит» в 2022 году, и приняты в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Частями 3,4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние. При этом указано, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав и законных интересов произведенными ФИО5

Судом было отказано в удовлетворении ходатайства истцов о назначении судебной экспертизы с целью определения вида проведенных ответчицей работ и их соответствия требованиям нормативных документов по строительству, поскольку актом приемочной комиссии Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» произведенные перепланировка и переустройство согласованы и приняты.

Доводы о необходимости вскрытия восстановленной ответчицей стены, расположенной между комнатой и лоджией, суд полагает не обоснованными. Материалами дела подтверждается, что оконный блок и дверь для выхода на лоджию установлены, ранее расширенный дверной проем заложен, работы выполнены в соответствии с требованиями соответствующих ГОСТ и СП.

Доказательств, подтверждающих, что в квартирах истцов, расположенных над и под квартирой ответчицы, имеются какие-либо повреждения, в результате произведенных ФИО5 работ (трещины, провисание и т.п.), истцами не представлено, при этом наличие данных обстоятельств ими отрицается.

Также, вопреки доводам истцом, проект, в соответствии с которым ответчицей произведены работы, принятые администрацией, предполагает восстановление санузла в прежних границах, и над жилыми помещениями истцов часть санузла, таким образом, не расположена.

По смыслу ст.ст. 2,3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Поскольку на настоящее время права, свободы и законные интересы истцов со стороны ответчицы не нарушены, суд полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 05 апреля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.

Председательствующий судья Е.С. Безруких