Производство №2-280/2023 (2-1819/2022)

УИД: 42RS0018-01-2022-002569-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 22 марта 223 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивируют тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым №..., площадью 4751 кв. м, расположенным по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕРГН от .. .. ....г.. На указанном земельном участке, располагаются: нежилое здание, площадью 135,2 кв. м, с кадастровым номером №...; нежилое здание площадью 87,7 кв.м, с кадастровым №...; нежилое здание, площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером №.... Указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1, право собственности на них зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г..

С момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимы имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4751 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г..... на основании отчета независимого оценщика от .. .. ....г. №... составляет 42803 руб. в год.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 64614,94 руб. (42803/365*551 дн.).

.. .. ....г. истец направил в адрес ФИО1 претензию №... о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком в размере 64614,94 рублей. Согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №... претензия была возвращена адресату.

До настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком от ответчика не поступала.

Таким образом, с ответчика также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с .. .. ....г., по истечению 10 дней с момента неудачной попытки вручения претензии, по .. .. ....г.. в размере 1194,93 руб.

Просят взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком №..., площадью 4751 кв. м, расположенным по адресу: ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 64614,94 руб.; проценты за пользование чужим средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 1194,93 руб.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.76).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заваленных требований, ссылаясь на необоснованность представленного истцом расчета. Ответчиком произведен расчет стоимости права аренды земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (л.д.63-65,77,78).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в суд не явился, ослушании дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решение полагали на усмотрение суда (л.д.75).

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ы соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 582, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 582 ( в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 с .. .. ....г. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №..., общей площадью 135,2 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г....., нежилого здания, общей площадью 87,7 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г..... нежилого здания, общей площадью 87,8 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г..... что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-23).

Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м, собственником которого является Российская Федерация (л.д.12-14).

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформила, является собственником вышеуказанных зданий и использовала земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м без внесения платежей за пользование им. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом .. .. ....г. в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком с расчетом суммы неосновательного обогащения, которая ответчиком получена не была, почтовое отправление возвращено адресату (л.д. 7-11).

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно отчету №... от .. .. ....г., рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4751 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г..... составляет 42803 рубля в год (л.д. 24-30).

Представленный стороной истца отчет эксперта суд признает допустимым доказательством по делу. Доказательства иной рыночной обоснованной величины арендной платы за земельный участок суду не предоставлено. Ходатайств со стороны ответчика на назначении судебной оценочной экспертизы не поступало.

Неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., на основании заключению эксперта №... от .. .. ....г. составляет 64614,94 руб. (42803/365*551, где 551 - количество дней просрочки, 42803 руб.- арендная плата за пользование фактически занимаемым земельным участком в год), согласно представленному истцом расчету (л.д.5).

Ответчик, не согласившись с расчетом истца, полагает, что расчет стоимости права аренды земельного участка подлежит исчислению, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (л.д.63-65).

Проверив расчеты сторон, суд признает расчет истца верным, произведенным, исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, ФИО1 неосновательно сберегла денежные средства в размере арендной платы за земельный участок за указанный период, в связи с чем суд взыскивает с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., в размере 64614,94 рублей. Доказательств исполнения обязательств по оплате за пользованием земельного участка указанный период суду ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с .. .. ....г. (по истечению 10 дней с момента неудачной попытки вручения претензии ответчику) до .. .. ....г. в размере 1194,93 рубля, согласно представленному расчету (л.д.5). Доказательств неправильности и необоснованности расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1194,93 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в размере 2174,30 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженки ......., паспорт: ....... в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму неосновательного обогащения в размере 64614 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1194 (одна тысяча сто девяносто четыре) рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженки ......., паспорт: ....... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2174 (две тысячи сто семьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023 г.

Судья Е.А. Фомина