Дело №2-1-479/2022

73RS0008-01-2022-001085-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к Муниципальному образованию «Инзенский район», Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, возложении обязанности внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости,

установил а :

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Инзенский район», Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** в порядке приватизации, возложении обязанности внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что в квартире по адресу: *** ФИО2 зарегистрирован и проживает с 12.01.1979 по настоящее время.

В данной квартире ФИО2 проживает на основании ордера *** от *** выданного его отцу Г.Б.С. После смерти отца в 2004 году ФИО2 заключил договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ». 09.04.2008 года на основании постановления *** от *** Главы МО «Инзенское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области о переводе лицевого счета и заключении договора социального найма на жилое помещение лицевой счет на *** с умершего основного квартиросъемщика Г.Б.С. переведен на ФИО2 10.04.2008 года на основании постановления *** от 09.04.2008 года Главы МО «Инзенское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области между ФИО2 и МО «Инзенское городское поселение» МУП «УКЖКХ Инзенского городского поселения» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения *** на квартиру *** расположенную по адресу: ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена Г.Л.В. и сын Г.Д.Б.. В настоящее время Г.Л.В. и Г.Д.Б. снялись с регистрационного учета по указанному адресу и проживают в других местах.

Таким образом, законных оснований для отказа в приватизации жилья ФИО2, в котором он проживает, не имеется.

По данному вопросу истец обращался к ответчику, однако получил отказ в связи с тем, что указанная квартира отсутствует в реестрах муниципального имущества МО «Инзенский район» и МО «Инзенское городское поселение».

Жилое помещение, в котором проживает истец, находится в многоквартирном жилом доме, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером *** это подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Выписка из ЕГРН от *** содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости одними из таких являются: площадь 57,2 кв.м., этаж ***.

В связи с тем, что технического паспорта на указанную квартиру не было, 17.08.2022 его изготовило Акционерное общество «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)». Технический паспорт содержит сведения и о том, что квартира *** расположенная по адресу: *** расположена на втором этаже и имеет общую площадь 59,70 кв.м..

Ранее в приватизации ФИО2 не участвовал.

Ссылаясь на ст. 2, 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, просит суд:

признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером *** квартиру *** расположенную по адресу: ***;

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером *** квартиры *** расположенной по адресу: *** - в площадь с «57,2 кв.м.» на «59,70 кв.м», в номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо - с «этаж №03» на «этаж №02».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** в реестрах муниципального имущества МО «Инзенский ркайон», МО «Инзенское городское поселение» отсутствует.

Представитель ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Из представленного отзыва следует, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** (далее - Квартира).

Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося составной частью ЕГРН, квартира площадью 57,2 кв.м., расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома (в том числе 1 подземный этаж), является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, технический учет которого был осуществлен организацией технической инвентаризации в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон №221-ФЗ) и такой учет признан юридически действительным в силу ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Сведения о квартире были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), являющийся унаследованной системой ЕГРН, органом кадастрового учета (Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области) в рамках государственного контракта от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» по материалам и сведениям, переданным из органов технической инвентаризации.

Сведения о местоположении квартиры в здании (3 этаж), а также о её площади (57,2 кв.м.) были внесены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в ГКН *** по Госконтракту на основании технической документации, представленной Ульяновским Областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации - технического паспорта, подготовленного по состоянию на 22.06.1999 (далее - Технический паспорт), в полном соответствии с нормами действующего на момент внесения сведений законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.21 вышеуказанного закона решение суда должно содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости, вид регистрируемого права.

В удовлетворении требования истца об обязании Управление внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках квартиры Управление просит суд отказать, поскольку полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возложены на Управление Законом о регистрации и Положением об Управлении (приказ Росреестра от 30.05.2016 №П/0263 (с изм. от 20.07.2021). В связи с этим необходимость в дополнительном возложении судом на Управление этой обязанности отсутствует. В данном случае достаточным будет являться указание в решение суда на то, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления Управлением действий по учету изменений характеристик квартиры в соответствии с исковыми требованиями.

Важно отметить, что в соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением случаев, установленных вышеназванным законом, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Таким образом в случае удовлетворения требований ФИО2 необходимо будет обратиться в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик квартиры и государственной регистрации прав на неё с приложением вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером, на котором отображено местоположение квартиры на этаже здания и указана её площадь. Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений установлены Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

Технический паспорт не является документом, на основании которого сведения могут быть внесены в ЕГРН.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору социального найма *** от 10.04.2008, *** по адресу: ***, предоставлена ФИО2

В настоящее время по адресу: *** зарегистрирован ФИО2, *** г.р. с *** (л.д. 21)

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К вопросам местного значения поселения отнесено помимо прочего: владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью.

Таким образом, в настоящее время МУ администрации МО «Инзенский район» переданы полномочия владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью поселения.

Из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО2 на основании договора приватизации.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Другого жилого помещения ФИО2 в собственности не имеет, ранее участия в приватизации не принимал.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на квартиру *** в *** суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объект квартиры *** расположенной по адресу: ***, а именно указать площадь 59,7 кв.м, вместо 57,2, этаж 2. вместо этаж 3.

Общая площадь жилого помещения согласно выписке из ЕГРН составляет 57,2 кв. м, а согласно актуальному техническому паспорту жилого помещения на 17.08.2022 общая площадь помещения составляет 59,7 кв.м., этаж, на котором находится квартира указан -3, по техническому паспорту 2.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае имеются основания для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, указав площадь 59,7 кв.м., этаж №2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости и осуществления действий по учету изменений характеристик квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья