63RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Ленинский районный суд

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО СК «Град» о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град», как застройщиком, с одной стороны и ФИО3 и ФИО4, как дольщиками, с другой, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в жилой , секция 3 (2 этап строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, как первоначальными дольщиками, с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, как новыми дольщиками, с другой, заключён договор уступки прав требования, согласно которому права требования по договору в полном объеме переданы новым дольщикам.

Согласно п.1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в течение 1 (одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи жилого помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ними – истцами и ООО СК «Град» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно п.2 которого дольщиками произведена доплата в размере 23 615 руб. за разницу в метраже.

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что застройщик предлагает дольщику компенсацию за просрочку передачи квартиры в размере 90 000 руб., однако с размером данной компенсации они – истцы не согласились.

В связи с задержкой передачи им жилого помещения, они были вынуждены понести расходы на аренду других помещений для проживания и хранения вещей, за период 0ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 183 200 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учётом уточнённого искового заявления, просили взыскать с ООО «Град» в свою пользу неустойку в размере 451 300 руб. 84 коп., материальный ущерб в размере 183 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просила в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве. В случае удовлетворения заявленных истцами требований, просила снизить сумму неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ. Также просила уменьшить сумму компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град», как застройщиком, с одной стороны и ФИО3 и ФИО4, как дольщиками, с другой, заключен договор №R-3/18 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в жилой , секция 3 (2 этап строительства).

Предметом договора является жилое помещение – трёхкомнатная , общей площадью 79,44 кв. м.

Согласно п.п.1.2-1.4 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 (одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, как первоначальными дольщиками, с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, как новыми дольщиками, с другой, заключён договор уступки прав требования, согласно которому права требования по договору в полном объёме переданы новым дольщикам.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешению №.

Материалами дела также подтверждается, что акт приёма-передачи жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате квартиры, истцами выполнены.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СК «Град» заключено дополнительное соглашение к договору №R-3/18.

Согласно п.2 дополнительного соглашения дольщиками произведена доплата в размере 23 615 руб. за разницу в метраже, поскольку, общая площадь жилого помещения составила 80 кв. м.

Согласно п.3 дополнительного соглашения цена договора составляет 3 373 615 руб. Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что застройщик предлагает дольщику компенсацию за просрочку передачи квартиры в размере 90 000 руб.

Установлено, что с размером предложенной компенсации, истцы не согласились.

Принимая во внимание положения договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию, дату фактической сдачи дома в эксплуатацию, а также момент передачи ответчиком объекта недвижимости истцам, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, в части сроков передачи объекта, что ответчиком по существу признавалось, поскольку, в тексте дополнительного соглашения застройщиком предложено выплатить компенсацию в размере 90 000 руб.

В соответствии со ст.6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту требований истцов в части неустойки, размер последней за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 451 300 руб. 80 коп.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ООО СК «Град» нарушило сроки передачи истцам жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части взыскания неустойки, основаны на законе.

Между тем, судом установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору, обусловлена в том числе и уважительными причинами, а именно несчастным случаем на строительной площадке, выраженном в падении башенного крана. В связи с проведением следственных действий, строительные работы на объекте не велись.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что ответчик не оспаривал факт нарушения обязательств со своей стороны, не злоупотреблял своими процессуальными правами, выразил готовность добровольно выплатить компенсацию за просрочку передачи квартиры, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ до 95 000 руб.

Рассматривая требования истцов о возмещении ущерба, суд приходит к следующему.

Истцами в обоснование требований в соответствующей части суду представлены: договор аренды квартиры по адресу: договор хранения вещей.

Между тем, материалами дела подтверждается, что истцы зарегистрированы в городе Самаре, по адресу: Б, , соответственно имеют место жительства.

Принятие ими на себя обязательств по аренде помещений для проживания и хранения вещей, не может расцениваться как их расходы, обусловленные необходимостью восстановления нарушенных прав, поскольку, вышеуказанные обязательства и обязательства застройщика по договору о долевом участии в строительстве, являются самостоятельными, не взаимосвязаны по своему содержанию и характеру, в связи с чем, ответственность по ним может наступить в случаях, предусмотренных указанными договорами, каждым по отдельности.

Расходы истцов по вышеуказанным договорам, не состоят в непосредственной причинно-следственной связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной передаче строящегося жилого помещения, за которое он привлечён к финансовой ответственности в виде неустойки, соответственно затраченные ими средства, не подлежат взысканию в качестве ущерба.

Таким образом, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов соответствующих сумм в размере 183 200 руб., не имеется.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы имеют право требовать компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

Учитывая, что до дня принятия решения по делу ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, однако этого не сделал, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Принимая во внимание уважительность причин нарушения сроков исполнения обязательств, обусловленных вышеуказанными обстоятельствами, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа и определяет его в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по в , ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006, СНИЛС №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Град» (ИНН <***>, КПП 631501001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 95 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 10 000 руб.

В остальной части иск ФИО1 и ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд с течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья