Гражданское дело № 2-172/2025

УИД 62RS0030-01-2025-000185-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Путятино Рязанской области 03 июня 2025 года

Судья Шацкого районного суда Рязанской области Грибова О.Н.,

при секретаре Козловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о расторжении договора купли-продажи и исключении записей о государственной регистрации права из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о расторжении договора купли-продажи и исключении записей о государственной регистрации права из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, по которому истица ФИО1 продала ранее принадлежавшую ей недвижимость ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По этому договору истица продала ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № площадью ....м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью ... кв.м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, Шацкий муниципальный район, Чернослободское сельское поселение, <адрес>.

Договор в пунктах 3-5 содержал существенные условия по стоимости проданного недвижимого имущества и условиях оплаты покупателем этой стоимости. Так стоимость жилого дома согласована сторонами сделки в размере ... рублей, а земельного участка - ... рублей. Стороны согласовали рассрочку оплаты сроком до ДД.ММ.ГГГГ и залог недвижимого имущества в пользу Продавца до полной оплаты стоимости. Сделка состоялась, что подтверждается двумя выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым к ФИО10. перешло право собственности на указанные объекты недвижимости, а также был зарегистрирован вышеуказанный залог, прописанный в выписках как ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Приехав в середине августа в <адрес> истица от соседей по бывшему домовладению узнала, что ее покупатель ДД.ММ.ГГГГ умер.

В связи с чем, договор купли-продажи в его существенном условии - оплате купленной недвижимости исполнен быть не может, так как после смерти покупателя наследственных дел в течение полугода заведено не было, на официальном портале Федеральной нотариальной палаты такие сведения отсутствуют, т.е. какие-либо наследники, на которых в случае принятия наследства за ФИО2 и спорной недвижимости в числе прочего, легла обязанность и по оплате его долгов по вышеуказанному договору купли-продажи. При таких обстоятельствах ответчиком по делу является администрация МО - Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, на территории которой расположены спорные объекты недвижимости.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись о переходе прав на земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, сообщили о невозможности своего присутствия в судебном заседании и просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО-Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ходатайство о признании исковых требований в полном объеме ответчиком заявлено добровольно, данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска: а именно то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований, ему понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем, исковые требования, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о расторжении договора купли-продажи и исключении записей о государственной регистрации права из ЕГРН - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью ....м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Шацкий муниципальный район, Чернослободское сельское поселение, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером ... площадью ....м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ФИО1 и ФИО11.?

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью ....м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Шацкий муниципальный район, Чернослободское сельское поселение, <адрес>, к ФИО12

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на жилой дом с кадастровым номером № площадью ....м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, к ФИО13.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шацкий районный суд Рязанской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья: О.Н. Грибова