Дело № 2-150/2023
УИД 22RS0071-01-2023-000126-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Яровое 26 мая 2023 года
Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
старшего помощника Славгородского межрайонного прокурора Кузнецовой Т.Н.,
при секретаре Лиманских А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Редька Н.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указывая, что с 10 марта 2023 г. ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик, <данные изъяты> собственника указанной квартиры. ФИО2 с момента регистрации в названной квартире никогда не проживал, местом его фактического проживания является г. Новосибирск. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 9 марта 2023 г. ответчик обязан был сняться с регистрационного учёта в срок до 31 марта 2023 г. Вместе с тем, ФИО2 указанные условия договора не выполнены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Факт регистрации ФИО2 в названном жилом помещении, существенно ограничивает его (истца) права на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему квартирой. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Истец Редька Н.В., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также представил заявление об отказе от исковых требований в части снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учёта, в остальной части исковые требования просил удовлетворить.
В связи с заявлением об отказе от части иска, поданным истцом, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учёта.
Ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещённый, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица – миграционного пункта ОП по г. Яровое МО МВД России «Славгородский», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что по договору купли-продажи от 9 марта 2023 г. она продала Редька Н.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован <данные изъяты> ФИО2, который в соответствии с условиями договора должен был сняться с регистрационного учёта в срок до 31 марта 2023 г., но не сделал этого по причине того, что проживает и работает в г. Новосибирске. ФИО2 никогда не проживал в названной квартире, а только был зарегистрирован. Какого-либо соглашения о проживании ответчика в проданной квартире не заключалось.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1-4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства права пользования и владения жилым помещением бывшего сособственника такого помещения, а также члена семьи этого собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, могут быть прекращены.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 9 марта 2023 г. между истцом Редька Н.В., выступающим по сделке в качестве покупателя, и ФИО5 (свидетель по делу), являющейся продавцом, заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена за Редька Н.В. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 марта 2023 г.
Таким образом, в настоящее время истец Редька Н.В. является единственным собственником названого жилого помещения, находящегося в <адрес>.
Согласно условиям пункта 3.2 названного договора купли-продажи квартиры от 9 марта 2023 г., ФИО2, зарегистрированный на отчуждаемой площади на момент заключения договора, должен был сняться с регистрационного учёта до 31 марта 2023 г.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 29 ноября 2016 г. по настоящее время.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику ФИО2 препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истца либо других лиц возможности пользоваться квартирой и исполнять обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении жилого помещения в полном объёме, а равно, как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение с момента его регистрации в указанной квартире по настоящее время, стороны суду не представили, в материалах дела не имеется.
В судебном заседании также установлено, что истец и ответчик общего хозяйства не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у них не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт постоянного не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении длительное время с сохранением лишь регистрации в квартире, принадлежащей Редька Н.В.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ добровольный отказ ответчика ФИО2 от проживания в спорном жилом помещении, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным объектом недвижимости, а значит, и о прекращении им права пользования квартирой.
Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика фактически является формальной, поскольку он добровольно не использовал и не использует спорное жилое помещение для постоянного проживания.
Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истца, а также иным лицом, имеющими право пользования названным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из положений указанных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины истец не настаивал.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.
Судья Д.И. Майер
Решение с мотивированной частью вынесено 2 июня 2023 года.
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение вступило в законную силу:__________________________________