№

мотивированное решение составлено

27 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 20 июня 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Ерохине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО18 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в июле 1987 года он на основании обменного ордера № от 10 июля 1987 года, выданного исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов, вселился в порядке обмена в жилое помещение, расположенное по адресу: г Тавда, <адрес>. Ордер выдавался на семью в составе четыре человека. В качестве членов семьи в ордере были указаны его супруга ФИО4, сын ФИО6, дочь ФИО7

14 июля 1987 года он и члены его семьи были зарегистрированы в квартире. Сын ФИО6 снят с регистрационного учета в связи с переменой места жительства (выехал на постоянное место жительства в <адрес>). Дочь ФИО5 ФИО19 с 1990-х годов фактически проживает в <адрес>.

С момента регистрации до настоящего времени они с супругой постоянно проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания.

На основании решения исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от 03 декабря 1987 года № адресный номер вышеуказанного жилого дома изменен с номера 2 на номер 14.

По данным отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован как объект долевой собственности: 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 (умер) и ФИО9, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 21 декабря 1993 года, заключенного с Тавдинским районным потребительским обществом;

1/2 доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Тавдинским районным потребительском обществом (реестровый № от 06 февраля 1986 года), но правоустанавливающие документы в распоряжении БТИ отсутствуют.

Жилой дом одноэтажный, поделен внутридомовой стеной на две части и предназначен для проживания двух семей. Каждая часть имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Обе части дома имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Каждая часть дома включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения (кухня, коридор, туалет).

Между ними, с одной стороны, и собственниками второй половины жилого дома, с другой стороны, сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждая из сторон пользуется своей половиной, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет другая сторона.

01 сентября 2009 года Г-вы на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 21 декабря 1993 года зарегистрировали свое право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 октября 2008 года Тавдинское районное потребительское общество было признано несостоятельным (банкротом). В отношении Тавдинского РАЙПО открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 апреля 2014 года конкурсное производство завершено. Деятельность Тавдинского РАЙПО прекращена с 29 мая 2014 года.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 24 апреля 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в базе данных реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Тавдинское районное потребительское общество ликвидировано, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись от 29 мая 2014 года о прекращении деятельности.

Таким образом, собственник 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение в настоящее время отсутствует.

В связи с тем, что собственник ликвидирован в установленном законом порядке, он лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и вынужден обратиться в суд.

Свое право на однократную (бесплатную) приватизацию жилого помещения он не использовал. В собственности жилых помещений не имеет.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец суду пояснил, что дом, в котором расположена его квартира, раньше являлся собственностью Тавдинского районного потребительского общества, в настоящее время данная организация ликвидирована. Он являлся работником данной организации, и ему по месту работы было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1. В данную квартиру он был вселен на основании обменного ордера. Потом была произведена смена адресации: <адрес> стал домом №. В данной квартире он постоянно проживает совместно с семьей, другого жилого помещения в его собственности или пользовании нет. Правом однократной бесплатной приватизации жилого помещения ранее не пользовался. После ликвидации РАЙПО, спорное жилое помещение в администрацию Тавдинского городского округа передано не было, в связи с чем, в административном порядке свое право реализовать он не может. За данную квартиру он оплачивает коммунальные услуги, производит в ней ремонт. В другой квартире проживает семья Г-вых, у них зарегистрирована право собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, принятии решения на усмотрение суда. В представленном суду отзыве указал, что <адрес>, расположенная в городе <адрес>, в базе данных объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа не значится. Данное жилое помещение, согласно ордеру от 10 июля 1987 № было предоставлено ФИО1 на состав семьи 4 (четыре) человека, в том числе: ФИО4 -жена, ФИО10 - дочь, ФИО11 - сын.Решением исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от 03 декабря 1987 № «Об изменении адресных номеров жилых домов ул. Чекистов» адресный номер вышеуказанного жилого дома изменен с № 2 на № 14. Истец с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда Тавдинского городского округа в собственность граждан» в соответствии с административным регламентом утвержденным постановлением администрации Тавдинского городского округа от 01 февраля 2012 № в администрацию Тавдинского городского округа не обращался.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала. Суду пояснила, что не возражает чтобы только за ФИО1 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьих лиц и представителя ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 составом семьи: ФИО4 -жена, ФИО10 - дочь, ФИО11 – сын, на основании ордера № от 10 июля 1987 года в порядке обмена был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Тавдинского городского Совета народных депутатов от 03 декабря 1987 № «Об изменении адресных номеров жилых домов <адрес>» адресный номер вышеуказанного жилого дома изменен с № 2 на № 14.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 08 июня 2023 года № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до 2000 года, жилое помещение (жилой дом), зарегистрировано: за ФИО8 и ФИО9 на праве долевой собственности по ? каждому - ? доли дома; за Тавдинским районным потребительским обществом ? доли дома.

В реестре муниципальной собственности объект недвижимости - квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на 07 июня 2023 года отсутствует.

Из исторической справки установлено, что Потребкооперация была создана в 40-50х годах. Были организованы: Городищенский и Кошукский сельские потребительские кооперативы. На основании Постановления Областного потребительского Союза от ДД.ММ.ГГГГ № Тавдинский райпотребсоюз был переименован в Тавдинское районное потребительское общество. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2008 года по делу № отношении Тавдинского районного потребительского общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 октября 2008 года по делу № Тавдинское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением суда от 02 октября 2012 года по делу № А60-2390/2008 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Тавдинского районного потребительского общества и конкурсным управляющим Тавдинского районного потребительского общества назначена ФИО3.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 апреля 2014 года конкурсное производство в отношении Тавдинского районного потребительского общества завершено.

Тавдинское районное потребительское общество ликвидировано, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ 29 мая 2014 года, что подтверждается выпиской от 29 мая 2023 года.

Из информации, представленной ТУ Росимущества в Свердловской области от 21 июня 2023 года, следует, что сведения об объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, по состоянию на 19 июня 2023 года в реестре федерального имущества отсутствует.

По информации «Свердловский облпотребсоюз Правление» от 13 июня 2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит в собственности Свердловского облпотребсоюза.

В ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14 июня 2023 года.

Согласно информации, представленной ГКУ СО Государственный архив в г. Ирбите, от 16 июня 2023 года №п, документы Тавдинского районного потребительского общества и Исполнительного комитета Тавдинского районного Совета депутатов трудящихся за 1987 года на хранение в Государственный архив в г. Ирбите не поступали.

Из ответа Администрации ТГО от 08 июня 2023 года следует, что документы по основной деятельности Тавдинского районного потребительского общества в архивный отдел администрации ТГО на хранение не передавались.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 11 января 1994 года установлено, что площадь застройки 138,9 кв.м., общая площадь 105, 8 кв.м., жилая площадь 83,4 кв.м., в доме расположено 2 квартиры. Из экспликации к плану жилого дома следует, что <адрес> состоит из трех комнат, кухни, коридора, общая площадь 52, 8 кв.м., жилая 41,6 кв.м.; <адрес> состоит из трех комнат, кухни, коридора, общая площадь 53,0 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м.

Часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9, что подтверждается договором купли продажи (передачи) дома и доли дома в собственность от 21 декабря 1993 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 13 января 2010 года <адрес>, от 01 сентября 2009 года 66-АГ 869018, соглашением об определении объекта от 08 мая 2009 года, постановлением администрации ТГО от 06 ноября 2009 года №.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-АИ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 был зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО5.

Согласно справке № МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от 05 апреля 2023 года по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с 14 июля 1987 года по настоящее время состоят: ФИО1, ФИО13, ФИО4

Факт регистрации ФИО1 по вышеуказанному адресу подтверждается справкой представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 07 июня 2023 года.

Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» и объяснения ФИО1 от 08 июня 2023 года следует, что по адресу: <адрес> проживает ФИО1 с женой ФИО4. Проживают с 1987 года на основании обменного ордера.

Согласно информации Тавдинского БТИ от 08 июня 2023 года ФИО1 право на однократную приватизацию жилого помещения не осуществлялось.

По указанным в иске обстоятельствам в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО14, который суду пояснил, что в 1980-х года был произведен обмен жилыми помещения и ФИО5 совместно с женой вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Проживают в ней постоянно, оплачивают коммунальные услуги. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, также в ее собственности находится земельный участок по данному адресу.

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 в пользовании иных жилых помещений не имеет. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения ФИО1 не использовал.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Однако, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 проживает в данном жилом помещении законно, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ему было предоставлено по месту работы Тавдинским районным потребительским обществом, деятельность которого прекращена, право на приватизацию жилого помещения истец ранее не использовал, истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении постоянно, кроме того, после ликвидации Тавдинского районного потребительского общества, квартира, в которой проживает ФИО1, в муниципальную собственность Тавдинского городского округа не передавалась, в реестре федерального имущества отсутствует, в связи с чем, истец не может защитить свои права, иначе как в судебном порядке, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 27 июня 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.